禁墅令后叠墅成终极之选它是怎样一种别墅

禁墅令的颁布让独栋别墅几乎成为历史，并且逐渐衍生了出双拼、联排、合院等一类“代别墅产品”。之后的限制变得越来越严，叠墅慢慢成为了“别墅”这个产品类别里的新房主力军。长沙目前还有新的叠墅产品推出，如建在岳麓山余脉上的、浏阳河畔美的正荣云樾的滨河叠墅、的江景叠墅。叠墅与传统独栋有什么区别呢？叠墅的居住感受能够比得上独栋吗？关于叠墅，我们一起来全面了解下。

一、什么是叠墅

叠墅就是“叠拼别墅”的意思，是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成。它结合了联排别墅和洋房的特点，布局更加合理，克服了联排别墅开间小、深度大的常见缺陷。这种别墅从它的外形看来，类似于把两幢独立别墅上下叠加在一起，但是它又不是简单的叠拼修建。其内部空间有独幢别墅的一切元素，也和一般别墅一样有天、有地、有花园的。而其选址并不像别墅一样，一定要建在郊区。一般来说这种房子主要面向的是社会的“中坚”阶级。

叠墅一般分上下两叠或上中下三叠。下层一般来说有花园和地下室，上层有露台或阁楼。叠墅容积率大约为1，房型面积一般在200－300平方米。

二、与独栋别墅相比叠墅的局限性

叠墅中有的楼梯是设计在外面的，会受环境的影响，容易老化。在雨雪天的时候也不方便。

叠墅是由多户叠加在一栋，私密性不如独栋别墅好。楼下住户可能会受楼上住户的声音干扰。

叠墅的采光不均等，如下叠采光比较差，独栋别墅的整体采光更好。

叠墅不好做挑高，要是将两层作为一层的话，容易被上层住户影响。

三、上叠中叠下叠区别

1.下叠

下叠与普通别墅差别最小，大部分产品都有院子、地下室。家里有老人小孩的业主适合住下叠，下叠方便实用，不用担心发生火灾、地震等不易逃生，更不用担心电梯坠梯等电梯安全事故。缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。有些地下室较为潮湿，可使用性不大，比较鸡肋。

2.上叠

上叠采光好，不受楼下住户的影响。但入户需要爬楼梯，有的楼盘用电梯代替楼梯解决这个问题，比如阳光城溪山悦的下叠是直接通过“私家”花园进入，而上叠则从专属电梯入户。另外，上叠挑高设计若不得当容易让人感觉像复式房，削弱了别墅感。上叠一般赠送露台和阁楼，夏天的室温比中叠和下叠热，但不容易受潮。

3.中叠

中叠和上叠类似，但没有“上有天”的感觉，若有两层，则像复式公寓，若仅为一层，则类似大平层，但市面上也有一些开发商做到中叠退台设计，这种产品居住体验就类似上叠。中叠是价格最便宜的，性价比高。

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