刚需置业首选梅溪湖100㎡出头的小三房有这些

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

发展前景好、教育资源优质的梅溪湖是很多购房者心中的“白月光”，但是在热度攀升的同时，上车门槛也在变高，住宅均价普遍都在1.2万往上走，对于许多看好梅溪湖片区的刚需来说实在是不太友好。因此，在价格不可控的时候，只能牺牲面积了，对那些资金有限又想在梅溪湖置业的家庭来说，“小三房”布局紧凑，更注重实用性和功能的齐全，是非常合适的。

目前，梅溪湖一期基本已售罄，梅溪湖二期还有少量盘在售住宅。据拼房帝统计，中海麓山境、招商华发依云曦城、越秀亲爱里以及即将清盘的梦想枫林湾还有100㎡出头的“小三房”在售，想要上车梅溪湖的置业者们不容错过。

中海麓山境位于岳麓区梅溪湖红枫路与松柏路交汇处西南角，占地14.76万方，总建面约34.7万方，容积率2.91，共规划20栋1802户，毛坯住宅限价11300元/㎡。项目自建15年制国际双语学校，临近2号线西延线省图书新馆站、6号线第一师范学院站双地铁口，周边有70万方步步高梅溪新天地，另有在建的市口腔医院（河西分院）、前海人寿长沙医院等，休闲配套方面有湖南省歌舞剧院，另在省歌舞剧院斜对面拟建有长沙高新区全民建身中心。

项目最小的104㎡2+1户型（三房两厅两卫）整体布局周正，功能齐全，不浪费空间。三开间朝南设计，全赠送双飘窗，半赠送阳台，客厅连接约3.6米景观大阳台，通风采光好。主卧带有大飘窗和衣帽间，所处的位置私密性也比较好。此外，餐客厅是一体的，厨房门正对着餐厅而不是玄关。这个面积能做到舒适性与实用性兼具，性价比还是很高的。据悉，项目104㎡户型即将加推，位于19#，此前非毛坯均价在13800元/㎡左右。

（中海麓山境·104㎡户型）

招商华发依云曦城位于岳麓区梅溪湖铃兰路与海桐路交汇处，由招商地产和华发集团联合开发，总建面33万方，共21栋1933户，容积率2.71。项目距离地铁2号线西延线百合路站约300米，预计2025年开通，周边有师大附中高新凌云中学、麓谷凌云小学等学校，距离步步高梅溪新天地不到3公里。

项目105㎡的三房两厅两卫户型和中海麓山境相差不大，主卧、次卧以及客厅均朝南，卧室全部采用飘窗设计（全赠送），阳台为半赠送，餐客厅一体，厨房正对玄关。主卧套间设计带大衣帽间，私密性也不错，整体户型周正，空间利用率高。此户型非毛坯均价在13700元/㎡左右，后期还有加推。

（招商华发依云曦城·105㎡户型）

越秀亲爱里位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角，占地4.3万方，总建面13万方，容积率2.4，共9栋880户，体量相对要小，距离地铁2号线西延线百合路站约600米。整体配套和招商华发依云曦城相差无几，但是比依云曦城多了洋房类的产品。

项目107㎡的2+1户型（三房两厅两卫）和上述两款也比较相似，三开间均朝南，卧室带全赠送双飘窗，空中花园（可做一房）半赠送。餐客厅一体，厨房位于进门玄关右侧，因此餐厅面积会更宽阔，客厅带有南向宽景阳台，采光比较好。主卧也是套间设计，衣帽间相比中海和招商的要稍微小一点。此户型非毛坯均价约12200元/㎡，性价比不错，更加划算，只是目前仅余少量房源在售。

（越秀亲爱里·107㎡户型）

梦想枫林湾位于岳麓区枫林路以南、麓云路以东，由湘江集团下属全资国有企业梦想置业开发。项目占地1.9万方，建面约11.8万方，体量比较小，仅4栋高层住宅，容积率有4.49。周边有梅岭公园，恒泰广场、骑龙大街、弘德好莱城，师大附属第一医院、航天医院等配套，临近师大附中博才实验中学等学校，距离地铁2号线麓云路站约1公里。

项目的103㎡三房略差于上面几款，只带有一个公用卫生间。三间卧室的飘窗均为全赠送，但都是北朝向，客厅南向的阳台比较窄，整体通风采光不是很好。餐客厅一体，玄关比较短，基本没有浪费空间，但与此同时私密性也就没那么好。目前该户型只剩少量底楼在清盘中，均价约为13300-13500元/㎡。

（梦想枫林湾·103㎡户型）

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