谁才是长沙楼市中的指环王?

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“先有开福寺，后有长沙城”。位于长沙大城北的开福区，自古就是商贸繁荣、流金淌银之地。

芙蓉中路，作为开福区的交通主动脉，不仅收录了这方城郭的辉煌片段，承载一座城的人文情怀，更是长沙展示城市形象的重要窗口。

在没有芙蓉中路时，兴汉门曾在历史的舞台上担当着如今芙蓉中路扮演的角色。

（兴汉门周边名人"朋友圈"图）

“如果以兴汉门为圆心，画一个半径为2公里的圆，圈住的都是左右湖南、影响中国的力量。”兴汉门曾是众多文人豪杰的定居地。黄兴、郭嵩焘，赵恒惕、谭延闿、王闿运、王先谦……他们的故居或寓所都在这里。

（清末民初长沙兴汉门一角）

1904年，长沙开埠选在兴汉门，由此加快了国际化步伐。长沙的第一家西服定制店、第一所天主教堂、第一座西式会议建筑都在这里。兴汉门区域，是当时整个长沙城最时髦和先进的地方，也为后面芙蓉中路成为中部“华尔街”留下岁月的伏笔。

从兴汉门到芙蓉中路，短短500米的路程，像是一本翻开的日志，记录着思潮的暗涌和城北的变革。

今日的芙蓉中路，继承了兴汉门的衣钵，始终行走在城市发展的前列，无声的传承下，是铿锵有力的脉搏。

（1992年10月航拍的芙蓉路立交桥。当时芙蓉广场还未开建，立交桥以南的芙蓉路正在建设中。）

（1993年12月10日，长沙芙蓉中路，“的士”集结、堵塞交通。湖南日报记者 谷一均 摄）

（1996年航拍镜头中，芙蓉广场已经开始启动建设，广场以北建设即将完工的湖南国贸中心高度达150米，是这一片区的最高建筑。）

因兴汉门所在区域扩建难度较大，1982年，政府着手在兴汉门旁边修建芙蓉路，经过几次拓改工程，芙蓉路以拆铁轨拉开修建序幕，如今40年过去了，芙蓉路成为成为连接长株潭的“中华第一大道”，引领着城市向国际大都市迈进。

先有路，再造城。芙蓉路修建的初衷仅仅是为了让城市生活更便捷，随着城市的不断演变，道路扩宽和延长，一个更伟大的蓝图随之诞生。

——2012年11月，随着老火车北站原址首批地块使用权的挂牌出让，标志着300亿金融生态区的正式启动。同年，被市人大常委会明确为长沙金融功能区。

——2014年，沿芙蓉路南北走向“总部经济带”蔚然成型。

——2016年，湖南日报在推荐开福区金融商务区时，称之为中部“华尔街” 金融新高地。

——2017年，《长沙市“十三五”金融发展暨湖南金融中心规划》中，明确“一区一带”的总体空间布局，其中“一带”即芙蓉中路聚集带。

——2018年，长沙（开福）金融商务区又入选到了长沙市第一批现代服务业示范集聚区。

——2021年，“十四五”规划提出将沿芙蓉中路、 黄兴北路，打造高端现代服务业经济带。

“芙蓉路上这短短的两公里，事实上早已是长沙市实际意义上的金融街。”这是几年前开福区相关领导的设想，但时间酝酿的惊喜总是出人意料。短短几年内，长沙经济飞速发展，2公里金融街慢慢延长到3公里、4公里，乃至更长。

滴水穿石，非一日之功。同样，长沙政府斥巨资打造金融生态区，也绝不是心血来潮。

放眼世界，每座中心城市，几乎都有一个“都市标签”——金融街。国内有香港中环、北京长安街、上海陆家嘴，国外有伦敦金融街、美国华尔街、东京新宿，无不是举世闻名的金融中心，顶级商务大楼及配套林立，中心价值毋庸置疑。众多成功的案例，也让长沙金融生态区从理想变成了现实。

（图源富兴时代宣传资料）

“一条芙蓉路，半城金融门。”

如今的芙蓉路，沿线布局了各大银行的总部或省分行、证券以及保险业、国际知名酒店等现代服务业。这个总面积为8平方公里的金融热土，汇集了70余家金融区域性总部机构，汇聚长沙市70%金融总量，湖南省36%金融总量。（数据来源于开福区人民政府网站）

（长沙绿地中心，图源网络）

以金融为支点，撬动开福楼宇经济的大场面，各种优惠的政策和优质的金融服务为企业创造了巨大的发展空间，“金融＋”模式成为芙蓉中路CBD的共同特色。北辰时代广场、华创国际广场、泊富国际广场、长沙绿地中心、富兴世界金融中心、新湖南大厦、华尔街中心......几十座高质量商务楼宇相继在芙蓉中路拔地而起，不断夯实着开福区楼宇经济在长沙的领先地位。

（湖南省博物馆，图源网络）

除此之外，区域内还汇聚着许多根本“搬不走”的企业和地标，比如：银监会、保监局、证券业协会、人民银行、审计单位等等这些金融监管部门，以及湘雅医院、烈士公园、湖南省博物馆等顶级配套，足以和纽约的中央公园相媲美。

牵动一城兴衰荣辱的庞大能量，尽数铺排在道路两侧，芙蓉中路，由此成为长沙最耀眼的一条“黄金大道”。

北京师范大学文学院教授张柠曾说：“城市的中心是一个权力的象征，无论这个权力是政治的，经济的，还是文化的。这个中心地带是一个刀枪不入的地方，其地租价格和消费水平的昂贵，让普通人望而生畏。能进入中心，成了许多人的梦想。”

（芙蓉中路沿线夜景图，图源网络）

寸土寸金的芙蓉中路，市中心的重要主干道之一，房价位居长沙高位，土地资源十分稀缺，供应量永远赶不上需求量。无数人向往，却只有少数人可以拥有。

在二手房市场上，可以看出这个区域最真实的热度。公园九号作为片区为数不多的高层住宅，尽管已经有十多年的房龄，每当有二手房源出来，还是刺激大批意向客户的神经，成交周期也远低于其他楼盘。

（富兴世界金融中心效果图）

与此同时，在新房市场上，据克而瑞数据显示，在1-6月六区一县180㎡以上大平层成交套数销售排行榜中，富兴世界金融中心以117套的成绩位列第五名。

城市的边缘在无限扩张，但，别忘了，地段，地段，还是地段，或许，你可以使出吃奶的力气，尽可能地用遍地开花的新区分流城市的居住需求。但，你终究不是多数长沙人心中难以撼动的“指环王”。