正地铁口公园旁大型商业在隔壁这个项目现在仅卖8字头

前段时间，保利以34.1亿的底价将[2021]长沙市024号、025号两宗“双子星”地块拍下，即之前的1094地块。两宗地位于开福区城北板块，都是毛坯限价10400元/平。而与保利项目仅一街之隔，位于一号线北延线冯蔡路正地铁口的万事达国际目前在售均价仅8850元/平，倒挂近2000元/平。虽然售价不高，但项目的各项配套并不差，最突出的是其位于正地铁口，又与鹅羊山公园、周南中学为邻。可以预见，保利1094项目的开发将会提升区域整体价值，现在还能8字头上车该片区，不得不让人心动。据了解，万事达国际一期还有新楼栋待开（包含小高层），感兴趣的网友赶紧来了解一下。

概况：与鹅羊山、周南中学为邻 已首开9号栋

万事达国际项目位于鹅羊路以东、冯蔡路以南、芙蓉北路以西，离湘江东岸1.2公里的距离。西南面紧邻鹅羊山公园及道教七十二福地之一的鹅羊山，从项目看去可将山体一览无余。正南面与泰和医院一条马路之隔，东南面与长沙名高中周南中学相对。东面就是正在开发的保利1094项目。

项目总占地214亩，总建筑面积33万方，容积率2.36，规划分两期开发。一期有五栋高层（1#、2#、3#、4#、9#）加两栋小高（7#、8#），高层为29-32层，小高为18层。二期包含一些小高和商业（确定的详细规划未出）。项目已首开9#高层住宅，位于楼盘东面大门入口处，2梯4户，共29层，楼下是底商。

产品：120平宽阔三房+90平灵活两房 首付30万可上车

楼盘一共两种户型——主流的120平三房两厅两卫和现在市面少有的90平两房（2+1）两厅一卫，面积段偏小，适合刚需置业者。目前首开的9#还有少量在售房源，均价8850元/平，下期待开楼栋未定。添加购房小助手微信，及时获取项目一手信息

120平户型没有像市场上其它同面积的产品一样做成四房，而是设计成三房格局，让每一个房间都更显宽敞而不局促。客厅与餐厅分离，南北通透，进门处设计有一个半赠送的6.6平入户花园，既可用作茶室也可以做储物间使用。厨房靠着客厅带有一个生活阳台，这个设计倒是很少见，不过很适合做成开放或半开放式厨房，使得客厅更活力大气时尚。

120平户型图

90平户型图

90平户型做成了两房加一个入户花园的布局。入户花园有6平米大，进深2.5米，可以摆下一张床，适合做书房或客房，多得一间房。主卧朝南带卫带飘窗，住起来比较舒适。餐客厅一体设计，空间利用率高。长沙现在在售的90平新房已经很少见了，预算紧张的购房者要么选择小面积，要么选择低单价，万事达国际的这个户型两者都占，以均价8850元/平来计算，总房款不到80万，首付三成的话就是23万，有没有觉得瞬间压力小了很多。

交通：1号线北延线正地铁口 邻主干道芙蓉北路

交通是项目的优势之一。不少购房者买房都要求一定要离地铁口近，自住方便是其一，将来租售也容易。万事达国际位于1号线北延线冯蔡路站正地铁口，与地铁站仅隔百米，步行5分钟以内。除此外，项目楼下就有公交站点。离小区百米的范围内有三个站点，可乘坐的公交路线有9条，不过多数仅在城北通行，其中一路可直达河西汽车西站附近，另一路往南最远可到省展览馆。

从项目自驾出行也非常方便。楼盘与芙蓉北路相邻，这是连通长沙城北与市中心的一条重要交通主干道，与芙蓉南路对接，南北贯通。从项目往西1.2公里走湘江北路也可畅达全城。往北1.1公里走绕城高速可快速过江。另外，从项目去岳阳的路程较短。

教育：周边学校较多 就读以教育局划片为准

万事达国际小学入读以教育局划片为准。项目周边的学校很多。小学有清水塘鹅秀小学，距离项目约200米，仅隔着一条马路和一个住宅区。长沙市开福区实验小学距离项目约900米。还有周南秀峰学校，这是一所9年制学校，距离项目约1公里。后期保利1094项目以将配建两所学校，以及旁边的广润福元也将自建小学。

中学的话微机派位，离项目最近的中学有周南秀峰学校以及长郡开福中学。周南秀峰学校紧邻百年名校周南中学，委托由周南中学全程管理。长郡开福中学是开福区与长郡中学首个深度合作的公办初中，从项目出发需要乘坐4站公交到达。另外，小区自建有幼儿园。

商业：小区自带2万方商业 片区后期将新建大型综合体

据置业顾问介绍，项目二期自建2万方商业，即现在售楼部的位置，可以解决业主最日常的购物需求。另外9#、4#设有社区底商，方便一期业主使用。据之前的整体规划方案，二期还有三栋酒店式办公楼及部分底商，如此来看，整个小区的商业配置满足住户基础的吃喝用是足够的。周边稍大一点的购物场所有和润购物中心、福晟MALL。和润购物中心距离项目约650米，周末逛超市的好去处。福晟MALL距离项目约1.5公里，是一座吃喝玩乐一站式的购物商场。

整体来看，目前片区内的大型商业中心较少，不过不用担心，保利的1094项目（保利北中心）非常值得期待。根据[2021]长沙市025号项目建设及产业发展监管协议中规定的由于金霞1094地块的高端性、稀缺性、整体性、引领性等综合优势，为进一步提升城市品质，该地块挂牌中设置了大型购物中心(国际品牌会员店)、商业街、写字楼等商办产品自持等条件，可以很好地优化片区的商业配置，带动片区整体发展。

保利北中心一期效果图

如今，长沙市内五区单价8千多的楼盘是非常少见的，对比万事达国际周围的其它楼盘，除广泽上苑也是8字头外，保利北中心限价10400元/平，保利堂悦均价10100元/平，澳海弘阳云潇赋均价10473元/平，秀峰一品均价9800元/平。相比之下位于正地铁口、公园旁的万事达国际性价比很高。较为缺乏的商业这块也在逐步发展中，不久后1号线北延线通车，交通重大利好会带来区域整体房价的上涨，这个时候8字头入手或许是个好时机。

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