河东主城稀缺地段,这个高端改善盘再上硬货

出品 | 搜狐焦点长沙站

主城，从来自带光环。

浓厚的生活感，便捷的交通线，各项配套齐整醇熟。

每一寸土地，都写着稀缺。

宝能公馆雄踞雨花芯浏河西岸，匠造低密宜居纯粹改善社区，可谓坐拥天时地利人和之势。但房企佼佼者众，想脱颖而出，还得靠产品力。当首期洋房热罄，仅有的两栋高层住宅重磅推出，这座红盘的高层产品实力会否同样硬核？

搜狐焦点实地探盘走一波。

购房者买期房担心的事之一，是买房时看到的样板间和园林是“卖家秀”，而几年后呈现的样貌是“买家秀”。

园林变草地、高端成低配、私自改装标……楼盘交付时因“货不对板”引发的投诉屡见不鲜。毕竟看不见实物，变数终归太多。

在这样的大背景下，有底气做实景样板的项目是一股“清流”，能给购房者带去更大的诚意与安全感。

而宝能公馆的实景样板间，就相当“扛打”。先来张生图感受一下。

◐ 宝能公馆入户大堂实景图

五星标准入园大堂和入户大堂，宽敞亮堂，挑高设计，简约轻奢，令高级感扑面而来。

◐ 宝能公馆入园大堂效果图

而放眼周边，园林也已初见雏形，风雨连廊、活水小河、公共区域均已搭建，植物郁郁葱葱，入目满眼绿意。尽管38度高温烈日灼烧，走在廊间小路上，却丝毫不觉热。可以预见今后业主们的归家路，无论天气多恶劣，无惧雨雪或日晒，脚步只管轻快从容。

◐ 宝能公馆风雨连廊效果图

入户大堂连接的，直接是在售楼栋。搭乘电梯上四楼，便是实景样板间。

窗外有什么，格局怎么样，一目了然。没有缩小家具放大比例的套路，更没有夸大宣传景观视野的机会，完全一比一实景呈现。

现在参观的一切，便是未来生活场景。

实景样板间设置在四楼，由于最短楼间距亦足有近40米，且楼栋排布合理互不遮挡，因此采光通风俱佳，园林景致推窗即揽。更高的楼层还可眺望圭塘河、浏阳河风光，让湿润微凉的河风唤醒每日美好晨光，伴你入梦每一个香甜的夜晚。

◐ 宝能公馆星月园林效果图

◐ 宝能公馆鸟瞰效果图

户型绝巧，是进入样板间后第一感受。

◐ 宝能公馆140㎡户型展示图

140㎡宝藏户型，入户右手边即是独立家政空间，既可满足后疫情时代进门洗手换衣的需求，又可依据喜好拓展玄关面积。左手边预留超大鞋柜空间，做个组合柜，上层作随手置物、饰品摆放、杂物收纳之用，下层一家六七口放鞋也不愁。

◐ 宝能公馆样板间实景图

创新无走廊户型设计，最大程度避免空间浪费，如今大多数项目得房率普遍只在85％及以下，宝能公馆却能让所有高层户型得房率均高达92％。换算下来，“4+1”房赠送面积大相当于5房，百变空间随心改，等于多出一个房间。140㎡户型堪比市面150㎡+，无形中节省十余万，装修费用到手。

◐ 宝能公馆样板间实景图

两梯三户，南北通透，三开间朝南，明窗厨卫。整体动线合理，无敌全景视野。餐客一体与阳台贯通，保障采光通风的同时，亦便于后期个性化改造。

◐ 宝能公馆样板间实景图

主卧进深短，卫生间、衣帽间次第铺叙，270°全景飘窗，4.4米采光面，日照充足。

◐ 宝能公馆样板间实景图

8.5㎡大阳台，傍晚独赏风景或与家人小谈，皆是闲逸，慵懒的午后沐浴着暖阳，哪怕只是泡上一杯咖啡静静发呆，也是惬意享受。3.1米层高相当出挑，超出一般住宅约20厘米，足以让视觉空间感拉升一个层级。

如需更大户型，还有建面约152㎡、165㎡户型可供选择，以种种匠心设计，打造高端舒居产品，无处不在的轻奢高级质感，层次精致的整体房型布局，感兴趣的可以现场来感受，实景样板间+TOP产品力，真的颇为震撼。

◐ 宝能公馆样板间实景图

而从楼栋外部来看，高级感亦渗透在每个细节处。

全盘只有两栋高层+一栋公寓层数较高，且为并排，周边也无超高建筑，因此无论高层、小高层、洋房、叠墅，视野都相当开阔。外立面沿袭宝能豪宅建筑美学基因，造型要素简单，无大量装饰性构件，局部玻璃幕墙设计，外墙保温材料选用蓄能低、耐久性好的新型节能建材，加之米白色石材和高级涂料及金属质感铝板有机结合，让建筑凝固时光之美，历久弥新。

◐ 宝能公馆高层效果图

更值得一提的是，目前市场在售项目中，容积率普遍3.0+，宝能公馆2.3的容积率，妥妥扛打。更低的容积率，意味着更多的绿化面积和更小的人居密度。项目人车分流，商住分离，充足的车位配比，为业主带来更惬意舒心的居住体验。

地段优渥，但要论宜居，还得是配套。

而关于配套，就值得说道说道了，各项全能简直满分。

◐ 宝能公馆整体区位图

交通

项目距5号线高桥北站步行约500米，距2号线、6号线（即将开通）人民东路站步行约900米，约2.6公里处还有4号线（规划中）圭塘站，约3.4公里处便是长株潭城际轻轨树木岭站。不用担心早晚高峰拥堵，省内通行方便快捷。若驾车出行，亦是路网发达，周边长沙大道、万家丽高架、人民路等主干道环绕。若旅游远行，高铁南站、黄花机场、长沙火车站，皆乘地铁可达。

◐ 宝能公馆区位图

商业

家门口的购物主场，周边万家丽广场、运达中央广场、高桥大市场、华晨世纪广场等多重商圈簇拥，诸多一线品牌进驻，各类丰富业态齐聚，吃喝玩乐购一站式尽揽。

◐ 长沙高桥大市场

教育

项目毗邻枫树山小学，芙蓉区育才三小举步即达，与教育局直属幼儿园仅一街之隔，中学派位更覆盖湖南广益实验中学、长郡芙蓉中学、南雅中学、周南雨花中学、雅礼雨花中学等名校，近享全学龄教育。

◐ 枫树山美联小学

医疗

项目约1公里处便是三甲医院旺旺医院，能有效为业主及家人的健康保驾护航。

◐长沙旺旺医院

景观

滨水而居，是许多高净值人群的居住理想。宝能公馆距圭塘河仅200米，距浏阳河约2公里，纵览沿河风光。东侧紧邻8000㎡市政公园（规划中），内部自带4.27万方星辰园林，涵盖迎宾叠水景观、艺术风雨连廊、主题儿童乐园、健康跑道、约 2100 方架空层等，可谓一步一景、内外皆景。

◐ 市政公园效果图

物业

国家一级资质吉祥物业，中国物业管理行业综合实力百强企业，为业主提供24h贴心服务。

浏阳河畔，光阴静淌，目前项目高层住宅仅剩最后30余套，建面约140-165㎡，均价约13000元/㎡。愿主城滨水而居的故事里，能有你的精彩一笔。

◐ 宝能公馆商业效果图

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