滨江新城,1.31w均价的纯新盘值不值得下手?

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距离中铁逸园这块土地的第一次亮相，已经过去14年了，有些东西已完全不一样了。

在滨江新城最近的十年里，许多楼宇在不断追逐城市的速度，楼盘限价不断攀高，6月土拍突破14000元每平的关口。土地资源日益匮乏的滨江新城，每逢推新，必迎热捧。

近日，有不少粉丝后台留言询问滨江新城纯新盘中铁逸园怎么样，值不值得下手，有没有机会上车……带着这些疑问，小编来到了湖南金融中心一探究竟！

01 看点速递

1、07年拿地，今年首开

2、地块不限价，首开均价13100元/平左右

3、四栋住宅，户型118~136平，比较刚

02 地段概述

中铁逸园（原名：诺德滨江花园）位于滨江新城，东侧为华杰天骄（别名：滨江福源里）及地铁4号线福元大桥西站，西侧为规划中的三汊矶小学，南侧为金融北中心，北临双河路，一路之隔为中铁西江悦。

从地段来看，中铁逸园距离地铁4号线福元大桥西站直线距离只有100多米，南侧小区出口步行到地铁站大概需要5分钟左右，可以算是地铁盘。

（图源网络，线路仅供参考）

根据政府规划，中铁逸园旁边还规划了8号线，可与4号线换乘，是一个潜在的双地铁口。地铁8号线为环线，可串联湖南金融中心、金鹰影视城、长沙南站、省府新城、洋湖新城、大学科技城、市府新区等重点片区，通过8号线可与所有的地铁线路换乘，十分便捷。

03 楼盘详情

中铁逸园由实力央企——中铁置业打造，中铁入长已有十多年，仅打造两个项目，一个是位于开福北的纯别墅盘水映加州，另一个是与中铁逸园一路之隔的中铁西江悦。

项目总占地面积约20350平方米，总建筑面积约88003平方米，由4栋住宅和1栋公寓，以及沿街配套商业组成，住宅为两梯三户布局，小区内还配备了幼儿园，整体容积率约3.5。

上周探盘时发现整体建筑已有9层左右，所有楼栋都在同步施工，进展较快。楼盘并未特意建营销中心，而是将沙盘等模型放在了中铁西江悦早期的售楼部内，据置业顾问介绍，这是为了节约成本，减少不必要的支出，多花点钱在产品本身，这个觉悟实在是666。

04 周边配套

图源湖南金融中心

商业：项目周边写字楼林立，JW万豪、湘江豪生、希尔顿等国际top品牌酒店争相进驻，招行、平安银行、东莞银行、浦发、民生、广发等11家银行总部落户滨江。附近还有凯德壹中心、渔人码头、奥克斯广场等商业可满足吃喝玩乐等日常需求。

学校：中铁逸园旁边规划了一所30个班的三汊矶小学（品牌待定），该学校目前还未开建，具体开学时间不得而知。目前距离项目最近的小学为白马实验小学，双河路通车后步行约一公里左右可达。

中学微机派位，周边初中有长郡滨江、师大滨江、麓山滨江等学校。

医院：距离最近的大型三甲医院为中南大学湘雅三医院，5公里左右车程，2公里范围内有众多社区卫生服务院及综合医院。

05 户型优劣

项目所有的户型图及户型模型均未标明尺寸，且并不打算做样板间，户型的空间感只能凭空想象。置业顾问表示，设计那边没有给到具体的尺寸，只能通过早期培训时的记忆给客户描述。

136㎡为项目最大面积户型，东边户，四室两厅两卫的结构，三面朝南，5个功能区朝北。从户型图上看，仅有餐客厅的部分位置可实现南北通透。公卫的洗漱区正对餐厅，项目为毛坯交付，业主可以自行装修布局解决吃饭与公卫相对的尴尬处境；四室仅有一个飘窗设计，位于北向次卧，主卧为普通窗户设计，采光面较窄，从户型图上看，主卧并没有独立衣帽间设计，宽度与次卧相差无几，空间感略显局促。

118㎡是全南向的中间户，餐客厅一体，阳台与客厅次卧相连；厨房狭长且连接一个生活阳台，因两边户的墙体往外延伸，生活阳台的采光会受到影响，左边的卧室也同样面临采光问题；公卫的窗户有与阳台部分相交，额……这个设计有点迷惑；主卧除卫生间的以外的宽度甚至还比不上次卧，有点本末倒置的感觉。

125㎡的西边户，仅两面朝南，主卧还连着大阳台……哎，没有衣帽间也就算了，主卧的隐私性还没得保障，主人好委屈；最让人看不懂的还是厨房部分的设计，为了打造双阳台，直接把生活阳台放在了次卧的窗户外面，很想问下未来住在这个房子的人：每天早上被香醒是什么感受。当然啦，让住在这个房间的人搞早饭，问题就迎刃而解啦！

小编在看探盘的时候还有一个小疑惑，园林和小区管理部分实在是没看明白，从沙盘上来看，这似乎是一个开放式的小区？没有围挡、没有人车分流，人流和车辆可以随意进入，公寓和住宅部分也似乎是统一管理，园林的活动功能区更是少得可怜。置业顾问对于这样的设计似乎也不知道如何解释，只表示设计部那边应该会调整，这个大门的设计可能是个装饰品吧……

综合来看，滨江新城目前在售楼盘不多，且多为精装出售，滨江府1913精装14500元每平，正荣滨江紫阙台去年高层毛坯均价12800元每平，现在也要改精装出售，价格尚未公布，预计1.5w+。中铁逸园13100元每平的均价性价比一般，但毛坯推售很戳购房者的心。从市场反响和案场人气来看，预计又会是一个摇号盘，能不能买到还得看缘分呐。