祥云小镇或将入驻斑马湖?一路之隔的41万方低密住区规划抢先看

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

据望城城投5月消息，大悦城控股旗下子公司长沙中粮地产收购了新悦之城置业有限公司的60%国有股权，而新悦之城公司属望城城投集团下属二级子公司，此次双方将联合开发新悦公司名下雷锋公园北侧两宗土地，包括1宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地。近日，位于工农东路以北的住宅地块规划已出，案名定为中粮观澜祥云，与商务用地一路之隔。

央企中粮湖湘第五子 住宅再度落子望城区

长沙中粮地产隶属大悦城控股，“大悦城”这个名字想必许多人都不陌生，央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，类似华润万象城、万达广场、银泰中心等商业综合体，目前已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线城市。根据2020年中国商业地产运营十强企业榜单，大悦城控股集团股份有限公司排在第3位，仅次于万达和华润。在今年3月的一季度重点招商项目集中签约仪式上，中粮大悦城控股华中总部项目落户望城。

在长沙的中粮，目前仅1个住宅项目和1个商业项目。住宅位于望城区雷锋大道西侧，包括中粮北纬28°（别墅）和中粮鸿云（高层住宅）。而商业项目则是位于北辰三角洲的湖湘首个大悦城，预计今年9月开业，或将为长沙带来一座新的商业地标。此次纯新的住宅项目中粮观澜祥云仍旧位于望城。

（项目效果图）

高层+小高层+叠墅/洋房 购房群体全覆盖

中粮观澜祥云位于望城区高塘岭街道雷峰大道与工农东路交叉口东北角，东湖湿地公园以北，湾田望江府项目以南，临近雷锋公园。根据规划，项目占地202亩左右，总建面约41万方，包括2200㎡的商业面积，容积率2.4，绿地率40%，共13栋高层、12栋小高层以及11栋叠墅/洋房，配建有9班幼儿园和4班托儿所，体量不小。

具体规划如下图，小区共2346户7507人，停车位2665个，设置有4个出入口，中部将修建1条小道（平湖路），将住宅分为东西两个区域。西区包括9栋高层和7栋小高层，另有位于工农东路上的幼儿园及托儿所；东区以4-6层叠墅/洋房为主，共11栋，另有5栋小高层和4栋高层。

（中粮观澜祥云规划图）

产品方面，从规划信息得知，项目以90-150㎡住宅为主，共1930套，150㎡以上的有416套，首批产品和户型暂时还未确定。据此前官方公布的消息，产品预计有高层、叠墅/洋房、商墅（具体以届时开盘信息为准），无论是刚需、刚改或是改善基本都能覆盖到。

目前，住宅地块和商务地块均已动工，预计竣工时间为2024年。

（施工图）

整体环境舒适宜居 一路之隔或将建祥云小镇

中粮观澜祥云位于望城的滨水新城片区，区域定位为长沙河西新中心、新客厅、新地标，总面积26.86平方公里，包括24.06平方公里城市建设用地。规划容量人口36.7万人，各类中小学25所，综合医院2所、社区医院1所、疗养院1所，还有多处文化及体育设施用地，另规划有地铁4号线、12号线、13号线三条轨道线。作为长沙产城融合新型城镇示范区、国家级湖南湘江新区总部经济区，整体发展前景不容小觑。

具体来看，项目西侧紧邻雷锋大道主干道，东侧距离湘江不到500米，南侧与东湖湿地公园隔着一条工农东路，北侧正在修建迎仓路。往北距离望城汽车站约600米，距离前往河东的长沙综合枢纽大桥约2公里，往南2.4公里左右可抵达望城区政府。

（周边实景图）

目前周边没有地铁，未来沿雷锋大道规划有4号线北延线（预计2022年动工），小区门口有2个公交站点（雷锋大道工农路口、工农东路雷锋大道口），以望城区内穿行为主，前往长沙市区的线路极少，需要转车。平时出行建议自驾，雷锋大道道路比较通畅不易堵车，但如果往望城主城区绕路则因红绿灯较多，更耗时一些。就目前来看，项目整体位置偏僻，尚还有一定的发展周期，且距离长沙市区较远，交通并不便利。

（周边配套图）

商业配套方面，另一宗商务金融用地位于工农东路以南，东湖湿地公园范围内。根据这两宗土地的交易条件，受让方在商业地块完成竣工备案后1年内引入至少5家首进望城的商业品牌，其中包括1家主力业态。参照望城去年新引进中粮祥云小镇项目的消息，结合中粮观澜祥云的案名，可推断商业地块很有可能就是祥云小镇。

在商业地产领域，大悦城控股包括有大悦城、春风里和祥云小镇三条产品线，祥云小镇定位为全景开放式的休憩型商业街区，人文与自然融合的国际化生活样本。结合周边湿地公园、斑马湖等自然生态资源，届时将会是非常不错的休闲购物场所。

此外，项目自带2200㎡社区商业，5公里内有望城步行街、在建的望城万达广场以及正荣财富中心，距离环球奥特莱斯6.4公里左右。

医疗方面，距离望城区人民医院1.6公里，医院目前在进行搬迁建设，预计2023年年底完成，届时将与湖南师范大学共建，整体医疗水平将有所提高。此外，距离妇幼保健院望城分院约3公里，距离在建的市四医院滨水新城院区驾车不到20分钟（预计2021年内开业）。

教育方面不算优质，周边小学有高塘岭镇中心小学、高塘岭实验一小、第一师范斑马湖小学等，中学有长郡斑马湖中学（初中+高中）、望一外国语学校、望一向阳中学等。

休闲配套方面不错，中粮观澜祥云项目东侧临近湘江，南侧紧邻包括雷锋公园在内的东湖湿地公园，占地近1000亩，西南方向500米左右是斑马湖，可以称得上是一江一湖两公园，平时放松不缺去处。且小区密度低，整体环境非常适合居住。

总体来看，中粮观澜祥云目前位置较偏、交通不便，但是等4号地铁延长线开通后会得到改善。且整体配套在区域内还算不错，适合周边购房人群或是对居住环境要求比较高的置业者。目前，项目周边有湾田望江府在售高层、洋房以及叠墅，均价6500-9300元/㎡不等；7月首开的纯新盘澳海云湘赋推出的3栋8字头毛坯洋房均已售罄；中梁玺悦台建面约104-137㎡毛坯住宅均价6700左右。

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