长沙下半年交房大考在即,学霸or学渣交付现场见真章

2021-07-29 15:02:56 关键词：长沙长

出品|搜狐焦点长沙站

从一纸蓝图到一幢幢高楼林立，交付无疑是最为扣人心弦的一个环节。

但不可回避的是，每当交付潮来临，往往也会伴随各类群体性投诉事件。对于准业主们而言，收房季到了，开发商“终极大考”亦如期而至。

长沙作为房住不炒“模范生”，虽是公认“最具幸福感”的城市，却也躲不过屡屡上演的群体性投诉戏码。仅去年至今年上半年，因交付“货不对板”等问题引发业主不满的楼盘便屡见不鲜，相关案例层出不穷。

中国铁建梅溪青秀混凝土鼓包脱落，墙体密布孔洞，依据业主提供的权威鉴定报告显示，引起混凝土鼓包的骨料为作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒；长沙南山十里天池为赶工期，20米燃气管“裸躺”，楼栋连接处开裂，顶层严重漏水，外墙漆掉落；南益名士豪庭“大门打架”，相邻住户若同时开门便有被撞受伤风险，电表箱直接裸露安装在入户过道上存在消防隐患，说好的小区喷泉也变成了石堆+小树；和泓融成府对外宣称是一庭一院苏式园林风格高档社区，结果业主收房发现落差堪比“卖家秀”和“买家秀”；永实蔷薇国际延期交房……一个个交付翻车的案例，既影响了开发商口碑，也伤害了购房者情感，造成的是双输局面，也给后来者敲响了警钟。

如今上半场收官，下半年交房热季逐渐来临，据搜狐焦点长沙站不完全数据统计，2021年8月-12月，长沙预计共有64个项目（不含长沙县）数万套新房将交付。谁能安全通关，谁会爆冷翻车？这场“交付大考”，我们共同见证。

1. 众多热门版块迎交付热潮

从区域看，岳麓区占据半壁江山，预计有21个项目将交付，大多数楼盘皆为首次交房；望城区此次交付的楼盘共计17个，多位于月亮岛板块，且集中在年底交付；雨花区有10个楼盘要交付，多集中在汽车南站、喜盈门商圈。天心区7个，开福区6个，目前大多楼盘还处于在售状态；芙蓉区推售楼盘较少，因此交付楼盘也不多，下半年仅3个。

2. 交付存风险，业主多担忧

在即将交付的这些楼盘中，有的已经因为施工进度问题屡遭投诉，例如永实蔷薇国际。原定8月交付的房源至今连房子的扫尾工程、小区绿化、小区大门都还未完成，施工进度十分缓慢，开发商回应称延期交楼时间最多不超过3个月，并承诺依据合同赔偿延期交楼违约金，业主们有望在年底成功收房。

(株洲奥园冠军城混凝土返工，图源水印)

一些楼盘虽为首次交付，但结合开发商其它项目来看，也让不少业主心存疑虑。湘潭奥园冠军城建筑面积与卖出面积不符合、小区绿化虚假宣传，株洲奥园广场承重墙满是修补痕迹，楼板混凝土裸露出钢筋。长沙的奥园城市天骄交付质量是否同样堪忧，只能先打上个问号。南山梅溪一方在经历了教育风波事件后，也迎来了首期交房，希望在房屋质量上能够让业主如意。

3. 还有部分准现房可捡漏

盘点发现，年底交付的这批项目中，内五区楼盘住宅大部分已售罄，目前在售的多为商业性质公寓；望城区仍有较多在售房源可选，如澳海谷山府、万润滨江天著、光明碧桂园培文府等，推售产品刚需户型偏多且均为精装出售。

4. 交付不是终点，而是又一起点

交房对于购房者来说，意味着可以搬入自己心心念念的新房，开启更美好的幸福生活；对于开发商来说，是否能如期按时交房、房屋质量是否如当初宣传一样完美兑现，这些都是置业者购房满意度的衡量标准。在这场交房“大考”中，能交出理想答卷的开发商，反而会赢得口碑，提升自身的品牌价值，甚至能完成老带新的客户价值升级。