甩货模式的长沙公寓市场,南益公寓新品会是馅饼吗

出品 | 搜狐焦点长沙站

近日，许久未在市场发声的南益名士豪庭带着公寓新品低调入市。没有大肆宣传，没有引起讨论，就这么毫无水花的加入了竞争激烈的公寓角斗场。

作为港企南益地产进军长沙的开山之作，名士豪庭的首秀也曾让人眼前一亮，一时风光无两，“盛况”空前。

芙蓉区核心地段、地铁口、浏河心，名士豪庭打着高端盘的名号，以倒挂2000元/㎡为噱头，让无数购房者血脉喷张。然而，种种优势并没有让南益交出一份满分答卷，名士豪庭首开去化率70%左右，后面的几次开盘去化持续走低，“出道即巅峰”，在长沙楼市逐渐失去声音。

手握一手好牌的南益，为何没有打出王者之势？

长沙公寓市场竞争激烈，据湖南中原研究院数据显示，长沙公寓库存持续爬高，已经达到了461.78万方，去化周期近4年，上半年长沙公寓推出了1640套房源，销售326套，开盘去化率仅20%。

◐ 南益名士豪庭|领寓首推宣传海报

江湖路阻，但仍需放手一搏。名士豪庭领寓拿出众多首开优惠政策，摆出一幅清仓甩卖的架势，却依旧成绩平平，销量不如人意。对于公寓来说，价格早已不是促进成交的决定性因素了，投资类产品更需要多方考量。

◐ 项目宣传资料

据置业顾问介绍，项目位处50亿芙蓉生态新城，万家丽、马王堆、高桥三大商圈集聚，共汇聚超100万人潮，将给项目带来极大的商机，并且项目自带约1.2万㎡繁华商业，地铁7号线预计在公寓附近规划站点，未来人气不可限量。

◐ 领寓所在区域卫星图

理想很丰满，现实太骨感。小编实地探访发现，项目位于远大一路旁，浏阳河作为天然屏障将项目与万家丽、马王堆、高桥三大商圈隔绝开来，人气及人流难以辐射至项目周边。

离得最近的商业为一路之隔的恒大江湾商业楼，已运营几年时间，还带有电影院，满足周边住户的观影需求。从大众点评用户对该电影院的评价来看，该商业位置较为偏僻，配套不全、人气不足，除影院外仅有几家餐饮相关店铺开业。

领寓虽然与恒大江湾仅一路之隔，但远大一路在农园路交汇处并未设置红绿灯，且中间以栏杆阻拦，路两边的居民要绕行很远才能过马路，极其不便。

公寓东边为一个大型的陶瓷建材批发大市场，总占地面积约15万方，店铺基本满租，车流穿梭，工作人员忙碌不停，与对面冷清的恒大江湾商业形成鲜明对比。因规模过大且缺乏完善的运营管理能力，市场内环境脏乱以及车辆进出频繁造成交通拥堵等问题日渐显现。

虽然对公寓产品来说，周边人流量大对未来出租是利好因素，但市场内人员素质参差不齐且流动性大，导致公寓周边安全系数较低，未来安保需要加强。

从户型平面图来看，3梯17户的配置在公寓市场算是高配比，但是17户里面10户朝西、5户窗户朝东，这是觉得长沙的夏天不够热么……剩下的户型都面向车流量较大的远大一路，未来难免受到噪音影响。

公寓设计为LOFT双钥匙入户，4.5米层高，毛坯出售，目前售价9000-10000元/㎡左右，首开4/5/6/10层，还有大量剩余房源。据置业顾问介绍，15-20层正在和某公司洽谈，所以暂不对外售卖。

◐ 入户大堂及电梯间

◐ 实拍17号房源前走廊

样板间做在实体楼里面，客户可以更直观的感受未来的居住模样，这一点值得表扬，入户大堂面积不大但呈现的效果还可以，电梯间等待区及楼道走廊墙面都贴了瓷砖，“面子工程”是做到位了。

在公寓的打造上，南益似乎拿出了十足的诚意，眼见为实的客户体验确实比“画饼充饥”的宣传更为靠谱。市场反响的不如人意，或许和南益早期的“神操作”不无关系。

作为长沙芙蓉区有名的“倒挂盘”，南益名士豪庭曾因项目公区设计和装修质量较差，多次引发业主维权，甚至还上了都市新闻。

01&02、07&08大门距离很近，出现开门打人的状况，对此开发商负责人回答为：开门之前看一下猫眼就没事。而关于连廊护栏低矮无防护网小孩攀爬容易存在安全隐患的问题，开发商回应称：连廊栏杆以及通道窗户的设计均符合国家标准，同时不断强调建的是住宅而不是幼儿园。

所有命运赠送的礼物，其实早已在暗中标好了价格。对于倒挂盘来说，购房者需要考虑的是后期房屋质量隐患。所有人都懂的道理：一分价钱一分货，亏本的买卖没人做。

经此一事，南益在长沙的口碑直线下降，销量日渐下滑，或许这也是让项目公寓推售寸步难行的原因。

事实上，南益“豪庭系”的质量一直广受争议。作为南益地产的高端系列，集团先后在泉州、淄博、济南、武汉、哈尔滨、成都、长沙等城市布局，试图将“豪庭系”当做开拓高端市场的敲门砖。

在济南，名士豪庭曾创造提前三天排队选房的“盛况”；在淄博，名士豪庭备受好评，在某房企搜索排名中多次名列前茅；在哈尔滨，南郡豪庭关注度颇高，多次登上周度热搜楼盘排行榜。

长此以往，南益或许可以凭借“豪庭系”的口碑在内地市场占领一席之地，但“豪庭们”的后续走向却让南益陷入了质量门的风波之中，口碑一落千丈。

济南的名士豪庭交房仅两年，墙壁上就出现一米多长的裂缝，多家住户墙皮开裂脱落，济南媒体的多次报道并没有对开发商形成舆论压力，相反，在新闻曝光后，开发商表示，既然曝光，就一切按照法律程序走，不再接受任何协商。同城市的“兄弟楼盘”名辉豪庭，甚至发生交房翌日大风吹落保温层的闹剧。

淄博名士豪庭电梯故障频发，多次维修问题依旧，小区甚至还发生过入室抢劫警方介入调查的事件。物业无作为，小区安全性堪忧，业主们多次投诉未果，只能哑巴吃黄连有口难言，据悉，该小区的南方物业为南益旗下子公司，南益名士豪庭领寓同样为该物业。

哈尔滨南郡豪庭交房验收时，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象，并且客厅地面严重不平，塑钢穿大多存在胶条密封差的问题，窗户把轴不灵活、合页有问题，冬天漏风是必然的事。

成也豪庭，败也豪庭。业主不禁发问：南益标榜的建筑人居梦想，没有把居住安全当做好房子的首要标准吗？

低价，绝对不是房企在严峻市场形势下的取胜之道，也不是长久之计。需要只有用心的设计，才是项目最终决胜的法宝，并且永远不会缺乏话题和流量。南益公寓新品是“馅饼”还是“陷阱”，待交房时见分晓。

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