谷山旁低密新品规划曝光!仅438套房源含8栋4层叠墅

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

新城在去年8月拿下了长沙谷山片区的最高限价地，毛坯住宅销售限价13000元/㎡。这宗地位于岳麓区金星北路与藕塘路交汇处，共分为12个地块，其中首推的1#、2#地块便是今年3月入市的新城观山印一期，主推建面126-143㎡小高层和洋房，刚开始卖均价15000的精装去化不是很理想，后期改为毛坯销售，11700元/㎡起，目前最后2栋住宅也已经推出。

近期，长沙市自然资源规划局公示了新城观山印二期3#地块的规划，备案名新城云悦风华，产品预计为高层、小高层以及叠墅，将在8月底左右推出。

新城观山印二期（备案名:新城云悦风华）位于目前在售的新城观山印一期南侧，金星北路与藕塘路交汇处西南角。根据规划，项目二期新城云悦风华这部分建设用地面积37781.22㎡，略小于新城观山印一期（41906.37㎡），总建面101122.56㎡，容积率2.0，绿地率42.26%。小区共438户1402人，其中包括8栋4层叠墅，2栋高层和3栋小高层，停车位620个，南北两侧共设置有2个出入口。项目所处的3#地块内仅16#、24#住宅带有部分底商，南侧的4#地块为2栋商业，此次并未公示具体规划。

（地块示意图）

从规划信息得知，产品方面以150㎡及以上住宅为主，共284户，此外有90-150㎡住宅154户。据置业顾问介绍，新城观山印二期（新城云悦风华项目）将在8月底推出少量毛坯叠墅及非毛坯住宅，叠墅建面160-200㎡，住宅建面140-180㎡，具体以开盘信息为准。

（新城云悦风华规划）

自去年8月继招商、新城先后在谷山拿地后，片区开始逐渐热闹起来，加上此前的万科，越来越多的品牌房企看好这一区域。谷山位于岳麓区与望城区的分界处，环境好，生态宜居，目前南北两侧正在修建长望路和青山路，届时将串联起滨江、市府、麓谷、高铁西等板块，交通越发便利，各项配套也在逐渐丰富完善，发展势头十足。新城云悦风华项目靠近北二环，东临金星路主干道，4#地块南侧在修建连通望城、谷山以及滨江片区的长望路，距离市政府约5公里。500米以内的公交站点有藕塘站、十八丘站和文家坡站，公交线路有9条左右。附近未规划地铁，距离最近的4号线湘江新城站约2.2公里。

（区位图）

作为一个发展起始阶段的片区，暂无大型综合商场，但新城观山印项目规划有13万方社区商业，目前已签约不少品牌意向入驻商家，如永辉超市、屈臣氏、星巴克、豪客来、华为、安踏等，另还有4#商业地块尚在规划。沿金星路往北约2.7公里可前往望城的砂之船长沙奥莱购物中心、往南约2.4公里有河西麦德龙，距离市府的沃尔玛（24品店）以及滨江的凯德壹中心约5公里。

周边医疗资源也比较匮乏，无大型综合医院，近一点的有德馨医院、桔洲康复医院等，中南大学湘雅三医院驾车需20分钟左右。

从教育资源来看，新城观山印项目配建有9年一贯制的周南启明实验学校，初中无需派位，办学规模36个班（24班小学+12班中学），将于今年启动建设，预计2023年秋季开学。但新创办的学校教学质量还不好确定，有待后期检验。

要说项目最大的优势，便是主打的“山居”环境，西面临近6400亩谷山森林公园，东面有正在修建的汉长沙国考古遗址公园，附近不远处还有一个生态草莓园。且项目地块整体容积率较低，加上生态环境优越，还是比较舒适宜居的。

目前，周边有尚未入市的纯新盘万科森林公园，主推建面115-248㎡非毛坯住宅；还有主推洋房和小高层的低密盘招商雍山湖，价格在15500元/㎡左右。另在西北方向距离项目地块不到1公里的地方，中国电建+南国置业不久前联合拿下了[2021]长沙市042号地块，熔断价71166万元，折合楼面单价7200元/㎡。

了解项目更多信息，欢迎添加购房小助手详细咨询。