长沙楼市迎低温淡季,上周内五区新房成交仅1252套

出品|搜狐焦点长沙站

月初，长沙楼市成交端“数据跳水”持续走低，上周（2021.7.11-7.17），内五区新房成交量仍未有明显回温迹象，一手住宅总成交1252套，虽环比上涨3%，但总量基本持平，仍远低于本年度周均水平。

据湖南中原研究院数据显示，上周成交端依旧不温不火，内五区一手住宅成交1252套，成交面积18.2万方，环比分别上涨3%和13%。而据中原开盘监控数据显示，上周9盘整体去化也较为一般，总去化率仅50%，未见“日光盘”。

二度推新的城发恒伟北城首府关注度颇高、蓄客良好，此番共计推售114套，对外宣传为“最后一栋7字头”，实际成交均价8460元/㎡。该项目位于开福区鹅秀板块，近靠高岭国际商贸城，由于整体性价比较高，认筹期间已累计认筹108组，开盘成交91套，去化率达80%。周边规划有保利未来城、小初高学校等配套，但兑现还需时间。

与此同时，位于长沙县星沙中心板块的绿城美的明月江南，作为纯新盘登场，虽有两大名企坐镇，但距最近地铁口3号线广生站也有1.6公里，附近又无优质教育资源加持，硬件条件薄弱。加之周边竞品颇多，10500元/㎡的成交均价亦毫无价位优势，因此去化一般，去化率60%。

在大盘偏冷的情势下，各项目网签成交亦表现平平。开福区的湘江壹号、城发恒伟东风映1897、龙湖春江天玺，岳麓区的中海麓山境、恒大滨江左岸、阳光城溪山悦、中海阅溪府、阳光城翡丽云邸，以及天心区的福天藏郡院子、天城国际广场，位居网签成交榜单TOP10之列。成交套数破百的唯有湘江壹号一家，周成交40余套已可挤进前五，相较以往而言含金量并不高。

此外，上周一手住宅供应1824套，供应面积22.81万方，环比分别上涨52%、24%。近一周内五区共14个商品房项目拿证，新增供应总量27.17万方，呈现持续上扬状态。其中住宅体量占比84%，各区均有供应。住宅方面，京盛和府、金科集美天辰、碧桂园智慧城市等项目待入市，另有香江悦中心商务公寓等4个项目商业拿证。