美的正荣云樾周六开盘一线滨河+智慧社区均价14000起

这个7月，浏阳河湾一带很热闹，阳光城尚东湾加推新品，润和星河玥即将开盘，北岸的美的正荣云樾已经拿证启筹。这个项目位于浏阳河畔，包含高层、洋房、叠墅、租赁公寓多种产品类型，美的和正荣联手将打造一个改善型低密品质智慧社区。项目首开1#、2#建面117-143平高层住宅，以及15#、18#建面163-185平洋房。此次一共推出244套房源，其中117平户型共52套，143平共104套，163平和185平洋房均有44套。高层2梯3户，洋房1梯2户，2023年底交房。认筹时间从7月13日-16日，目前有超过100人认筹。

从户型图上可以了解到，项目的户型比较周正，除117平高层以外，其余户型均是双阳台设计。主推的143平户型南北通透，全明格局，带有独立玄关，设计得实用又舒适。目前楼盘价格已曝光，高层非毛坯均价14000元/平，洋房非毛坯均价16000元/平。

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产品高低搭配合围式布局尽享景观

美的正荣云樾占地8万多平方米，总建筑面积21万方，容积率2.2，绿化率40%。产品设计采用高低配，包含高层住宅、洋房、叠墅、自持租赁公寓多个产品类型。各类产品采取合围式布局，11栋高层依次排布在东北西三面（9#为开发商自持的租赁公寓），南面前三排排布有8栋叠墅，叠墅北面是6栋洋房。这样的布局方式尽可能地减少楼栋间的遮挡，让更多的楼栋享受浏阳河景观。

高层为26层，2梯3户，中间户是117平户型，边户是143平户型。洋房为11层，1梯2户，建面163平与185平。叠墅为4层，分上下两叠，户型为建面177平。

该地块坯限价12800元/平，推精装产品，高层均价14000元/平，洋房均价16000元/平。与楼盘同地段同景观资源的已售项目暂无。不过今年6月初集中土拍中，中国铁建拍得的045号地块与美的正荣云樾地块条件相当，也是限价12800元/平，可为购房者做一个参考。

美的正荣强强联手品质智慧社区让人拭目以待

从项目名称一眼就能看出，这是美的和正荣两家房企合作的作品。美的置业是中国上市房企24强，领先的智慧地产制造商，2018年获评首个“国家智慧居住区标准创制基地。2010年进驻湖南，到目前共开发30余个项目。正荣地产是中国大型综合性房地产开发商，中国房企综合实力20强。2013年开发了在湖南的首个项目——正荣（长沙）财富中心。目前长沙正荣已实现了超商业综合体、改善住宅等业态的全覆盖。如大家熟悉的正荣悦玺、正荣梅溪紫阙台、正荣华悦广场等项目。

正荣地产擅长开发改善型住宅，美的地产则有独创的“5M智慧健康社区”产品战略体系。两者强强联手，计划将美的正荣云樾打造成品质智慧住区。据置业顾问介绍，小区将配套多种自动监测系统。比如危险监测系统，当小孩靠近危险区域，系统会自动识别，发送照片到物业终端，第一时间派出物业人员前往进行劝离。环境卫生监测系统，小区垃圾桶盛满或道路周围有垃圾时，系统自动监测，通知物业第一时间去处理。高空抛物监测系统，每个楼栋下面都会有24小时的红外摄像头，可以很清晰地识别高空抛物的位置，方便后期事件追溯，也防止类似事情发生。

芙蓉区生态改善型地块一线滨河周边多公园

项目地处隆平尚东板块，具体位于芙蓉区望龙路与滨河路交汇处，南面正对浏阳河，真真实实地占据浏阳河一线景观。其西侧与浏阳河花侯路大桥（在建中）擦肩而过，向东方向不远是湖南农业大学。近处的北侧和东侧都还是未开发的空地。

这个位置与人流集中的繁华市区有一定距离，但随着城市的发展，项目周边也会慢慢丰富起来。现阶段来看，项目地理位置上有一个最大的亮点，那便是周边生态环境的优越性。首先，一线滨河，楼下就是浏阳河风光带，河对岸是正在建设中的大型滨河公园。除此外，项目西侧约1公里处有15万方的隆平中央公园。项目东面临街一条线上还会自建1.8万方的云樾中央绿轴。整个项目好像被生态景观包围，自然、安静、惬意。在芙蓉区来说，拥有这样条件的地块是比较少的。

周边路网发达但对无车一族不友好

美的正荣云樾东西两侧各是红旗路与望龙路，南北两端各是滨河路与主干道人民东路。从项目驾车出行很方便。走望龙路或红旗路上人民东路可以直通黄兴广场；从红旗路过河可直达高铁南站；门前的滨河路一路联通京港澳高速、浏阳河大桥、远大路，北上南下西去东往都比较畅达。在以项目为中心半径6公里的范围内，有长沙火车站、长沙南站、长沙汽车东站各处站点，跨市出行也很方便。

离项目最近的地铁6号线预计明年就将通车。项目附近有两个站点，一个是位于东北方向的农科院农大站，一个是西北方向的水稻博物馆站。两个站点离项目都有2公里以上的距离。步行去搭乘地铁是非常不方便的，乘骑共享单车会更快速便捷，但附近的共享车配置也很少。

楼盘周围几乎没有公交，仅有1.2公里远的地方有一个农大西门站，步行过去需要在车流很急的过河大道上穿行，近距离呼吸汽车尾气。周围也没有任何遮挡，遇上长沙夏季的高温和毒辣太阳，走路去搭公交是非常难受的体验。可以说无车一族想要从项目往来简直是寸步难行。后期随着这块的发展，常住人口的增加，公共交通或许将会完善。

入读情况暂不明朗附近有两所小学两所中学

教育方面，美的正荣云樾自建有一栋6个班的幼儿园，位于项目西南角处。

小学入读以教育局划片为准。项目周边最近的小学是大同瑞致小学和杉木小学两所学校。其中，大同瑞致小学占地约50余亩，建筑面积2万余平米，可容纳常规教学班48个，距离楼盘约1公里。杉木小学始建于1935年，确定将重新拆迁扩建，新建后占地 25 亩，建筑面积1.6万平方米，规模18个班，距离项目约650米。

中学微机派位，附近的中学有东雅中学和长郡芙蓉实验中学。东雅中学（雅礼芙蓉中学）是雅礼集团在长沙东城的一所分校，由雅礼中学全面托管，采用雅礼中学管理模式和课程教学方式。总占地108亩，办学规模为60个教学班，计划于2021年秋季开学。长郡芙蓉实验中学则属长郡系，是由长郡中学全面负责与管理的一所公办初级中学。学校占地95亩，建筑面积46000平方米，现有在职在岗教职工197人，51个教学班。两所中学与项目的直线距离约为2.5公里。

大同瑞致学校田径场

东雅中学效果图

长郡芙蓉实验中学实景图

距10万方龙湖芙蓉天街1500多米社区含部分底商

美的正荣云樾并不处人流密集区域，现阶段周边商业较少。好在北面距离1.5公里处有一座龙湖长沙芙蓉天街。芙蓉天街用地面积约4万平方米，总投资约8亿元，拟建设天街购物中心和精品公寓楼，总商业面积约10万平方米，分为地上5层、地下1层，建设成后将成为隆平新区一站式全业态购物中心。龙湖芙蓉天街已于2020年开工建设，预计开业将在云樾项目交房之前，如此一来业主入住就可直接享用该配套了。不过，项目1公里范围内的小型商业是极度缺乏的，想要就近点个外卖或下楼吃个早餐的选择性很少。楼盘北面有规划部分底商，面积大约2000平，可以适当填补这方面的不足。

如果选择开车去项目周围的各大商圈倒是很方便。北面的人民路直通万家丽商圈和五一商圈，南边的高铁商圈也离项目不远。