犇腾年代⑥丨改善型产品当道,长沙新房去化周期降至5.7个月

出品丨搜狐焦点长沙站

面对楼市“半年考”，新一线长沙交出了一份可圈可点的答卷。湖南中原研究院发布的数据显示，今年1-6月长沙内六区新建商品住宅供销齐涨，去化周期降至5.7个月，120㎡以上的改善型产品已是市场成交主流。

一、成交上扬，新房去化按下“加速键”

今年上半年，长沙楼市整体呈现稳中向好的基本面。内六区新建商品住宅供应685万方，比去年同期增长10%；新房成交821万方，同比增加49%。供应放缓、成交加速，长沙内六区新房的去化进一步按下“加速键”。

据悉，近四年长沙内六区新建商品住宅库存量波动上涨，2020年12月达到近期峰值。今年新房成交大幅跃升，至2021年6月底，存量减少至783万方，去化周期压缩至5.7个月，楼市去化整体呈现健康势头。

二、改善当道，大户型产品成“香饽饽”

在“房票”紧俏的前提下，改善型产品需求一直在不断抬头，逐渐成为市场成交里的中流砥柱。湖南中原研究院的数据显示，今年上半年，长沙内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130㎡-144㎡区间，占到住宅总成交的23%，面积120㎡以上的住宅产品成为成交主流。

与此同时，总价120-180万区间段的成交占比达到47%。总价大于150万元的产品，近四年来占比上升明显，从侧面反映出产品总价不断上移，客户承压能力增强，改善型产品需求不断增加。

另外，值得一提的是，近年来长沙内五区面积大于160㎡的大户型住宅，供销量价持续上涨，今年上半年三指标均为峰值，供销比0.86，市场需求旺盛。在需求的刺激下，部分开发商热衷于推售大平层、复式等大户型产品，来呼应购房者对大户型的渴求。

三、板块分化，7个项目成交突破“千套大关”

板块成交方面，麓谷谷山、雅塘井湾、高铁会展新城、月湖苏托垸等6大板块成交去化表现亮眼，成交量均超50万方，11个板块成交在10-30万方。在去化表现方面，12个板块去化无压，去化周期均在5个月以下，但中心、大托暮云两个板块去化存在一定压力。

根据销售排行，今年上半年，长沙内六区有阳光城溪山悦、旭辉雨花郡、中海阅溪府、融创会展上东区、龙湖春江天玺、阳光城尚东湾、绿地V岛等7个项目成交套数突破1000套，成为竞争里的佼佼者。

近四年市场热销项目中，精装项目占比逐年上涨，今年TOP10项目中精装占比高达90%，在双限条件下，开发商依靠精装溢价，客户对精装抗性较小，楼盘地段、品质才是客户购房的决定性因素。

四、鏖战继续，下半年预计新增供应803万方

按照中原研究院的预测，2021年下半年长沙内六区商品住宅预计新增供应803万方，长沙县173万方。按近6个月去化速度计算，去化周期约增加6.33个月。此外，板块分化依旧明显，麓谷谷山竞争最为激烈，去化缓慢仅有中心板块，受高价项目影响流速慢。

随着客户分化，对于大户型产品或高端产品需求逐年增加，多宗不限房价地块也给到了房企充分打造空间。中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢建议，可利用地段或景观优势，产品设计突出空间舒适度、景观面宽、多套房等豪宅调性，满足客户需求同时也能实现溢价。