诱导无购房资格客户交5万定金锁房,新力月湖郡被曝违规售房

出品 | 搜狐焦点长沙站

长沙，一座可能是全国房地产管控最严的城市，房产管理部门严格执行“房子是用来住的，不是用来炒的”，控制房价、打击炒房行为向来是不遗余力。或许，这也是它连续13年夺得“中国最具幸福感城市”的原因所在。

然而，让人幸福的房价背后，也有暗流涌动，不时掀起波澜。

对于长沙大部分意向购房者而言，房子稍稍努努力还是可以上车的，但是房票却成了老大难问题。

◐ 今年3月，市长信箱对外地户口在长买房问题的回复

2017年，长沙市发布通知规定：在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1至2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

4年过去，该政策丝毫没有要放松的趋势，而楼市也在严格的管控中回归冷静，从“卖方市场”转向“买方市场”。开发商们为了促进销售使尽浑身解数，五花八门的营销手段层出不穷，有的甚至为了完成业绩而违规售房。

违规操作，无异于高空上走钢丝，牵一发而动全身，稍有不慎就“人仰钱没”。

5月11日，长沙市住房和城乡建设局曝光了2021年4月第二批住建行业从业单位不诚信行为，存在的问题主要是落实房地产调控政策不力、涉嫌扰乱房地产秩序，长沙新力赫然在列。

同月，搜狐焦点来到新力月湖郡营销中心，在项目还处于首开蓄客阶段，置业顾问就承诺没有购房资格可以提前交纳定金锁定房源。（回顾点击江西扛把子，还能给长沙一点“新力”吗？）

当时的报道掀起不少风波，一时间微信公众号后台被各种购房咨询消息轰炸。然而舆论的哗然，并没有对新力月湖郡产生约束力。仅仅过去两月，又有爆料人反映新力月湖郡该问题依旧存在，为此，搜狐焦点再次前往该楼盘进行探访。

◐ 新力月湖郡效果图

“新力月湖郡位于长沙城北月湖板块，位于万家丽路与三一大道东南角，项目总占地28884㎡，总建面152984.99㎡，自带商业、公寓、游泳池、休闲慢跑道等众多生活配套……”这是新力月湖郡在某购房网站上的一段宣传语。

7月8日，新力月湖郡1、2#取证，分别是建筑面积约110㎡、123㎡的高层产品，精装价格13000元/㎡起。项目造势阶段，各个长沙楼市相关平台及大v号都可以看到楼盘广告，而到了决胜关头，新力月湖郡却偃旗息鼓，官微甚至没有任何相关推送。高调宣传悄然成交，羞答答的楼盘何故静悄悄地开？

“我手上就有一位客户从外地过来投资，购房资格还差一年，我们都收了。”搜狐焦点来到位于开福区月湖市场附近的新力月湖郡营销中心，一名置业顾问正在向购房者兜售：“我们购房资格等待时间一般是到8月份；如果您缴纳50%的首付款，差5、6个月，到今年12月份才有购房资格都没有任何问题。”

◐ 新力月湖郡写给无资格购房客户的置业计划书

在办理无资格购房客户的手续时，这名置业顾问解释道，“您今天交5万的定金，交了钱我们会开收据，有这份认购书，就已经提前锁定房源了；您在3到5天内，交齐首付款5成，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告……并办理按揭手续；等您资格一到手，只需要缴纳税费、维修基金，按时签订网签合同就完成了。”

事实上，新力月湖郡并非违规售房的首例。近年来，类似的案件被电视台屡次曝光，钱房两空的例子比比皆是，购房者不得已采取法律途径维护自身权益。

前阵子首开遇冷的爱情公望府也同样存在违规售房行为，甚至号称8万块可以买购房资格，爱情地产首入长沙的“初恋”最终沦为了买卖。（详情点击交8万搞定购房资格？首开仅卖3套的爱情公望府“水土不服”）

对此，市住建局的工作人员表示：外地人不符合在长沙的置业条件，没有办法在长沙买房的，开发商不得收取无购房资格者任何费用。

“开发商肯定违规了，随时会面临住建部门的处罚，如果购房者配合做假个税证明、假社保证明等，也会面临处罚。”弘一律师事务所的米军华律师从法律层面分析了该现象，“之前有长沙地区的法院判决过类似案例，购房者没有购房资格，签订的购房合同则会被认定为无效。再者，若开发商在建设过程中出现资金链问题而导致烂尾，违规买来的房子不受法律保护，能不能全额拿回本金还未知。”

据一楼市公众号消息：新力月湖郡项目总图早在2017年12月就公示过一稿，期间该项目不知因何原因停了工。新力月湖郡项目曾由国民信托负责对外募集资金，首期1000万元，300万以下，年预期收益率8.5%，300万以上，年预期收益率8.7%，而且都为税后。这一融资成本比较高，可见其资金并不充裕。

地产江湖，危机四起，迷雾重重。各房企门派要想在江湖中立足，必须严守规矩，否则将被视为邪门歪道，天地难容。

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