教你看懂新房和二手房正确的购房流程!

除购房资格、贷款等问题备受关注外，购房流程也是买房小白迫切想要知道的问题。如何在购房流程上避免被无良开发商、卖房者坑骗，保护自己的合法权益？拼房帝为你整理了正确的购房流程，看了你就知道！

首先我们来谈谈新房购买流程，想要买新房，要经过六个步骤：

第一步：确定自身需求和预算

在购房前，购房者需要明确自己的预算，并根据家庭的实际情况，圈定对房源面积、学校、交通等各项配套的实际需求。

第二步：看房选房

除了解房子的价格、地段、配套、户型、朝向、项目有没有五证等基本情况外，重点要看开发商的实力和口碑，这将直接关系到房子会不会烂尾。此外，还要了解物业公司的管理水平，物业的好坏直接影响二手房的房价。

第三步：签订《商品房认购合同书》，交定/订金

开发商将有关资料、文件交给购房者，并说明项目进展。认购书一式两份，主要内容包括认购物业、房价、面积、付款方式（一次付款、按揭付款）等。

交定/订金的时候一定看认购书里面有没有霸王条款，且要确认自己交的是“定金”还是“订金”。这个“定金”是不能退的，而“订金”是可以退的。最好在认购书上补充“订金可退”，并且写清楚退订金的时间。最后，交了定/订金一定要有收据。

第四步：正式签订《商品房买卖合同》，交首付款、契税和公共维修基金

正式签约前，要确定自己有无购房资格。另外，还需让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格，如果不能成功贷款就麻烦了。在签订购房合同时，一定要仔细看开发商延期交房的违约责任。注意！在签订合同时，一定要坚持使用认定的规范文本；在签订后，一定要让开放商及时进行网签备案，并进行预告登记，避免房子被一房多卖。

签订完购房合同后，购房者要交首付款。购房者可根据自己需求选择住房贷款，可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。

而契税部分，开发商会在签订完购房合同后，打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书（打印后10日内需缴纳契税，否则作废，需重新打印通知书）。购房者可凭此通知书去长沙市所有办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时，购房者还应注意需提交公共维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

第五步：正式办理银行贷款手续

注意在这段时间内，不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信用贷、不要频繁查询你的征用，不然很可能导致你的贷款审批不通过，或者是审批通过了，银行也不能放款。银行/公积金中心放款后，一定要向开发商索要全额的购房发票，没有全额购房发票后期办不了房产证。

第六步：交房、拿证

交房时需找第三方一起验房，同时要求开发商出具三书一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房时，房屋面积出现误差，且误差超过3%，购房者有权利要求退房。

买房的所有资料都要保存好，如购房合同、购房发票、各种收据、契税票以及银行转账的小票等一个也不能。因为根据长沙市政策，自2021年1月1日期，长沙市内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区），尚未申请预售许可的新进商品住宅项目必须实施交房交证。购房者在办理完交房手续后，确定收房即可拿到属于自己的房产证。长沙县、望城区等地的购房者则要及时催开发商办理房产证。

以上就是购买新房的流程。而购买二手房的购房流程相对复杂，为防止大家被套路，除确定购房需求、预算和看房这些基本步骤外，还有八个步骤：

第一步：产权调查

在确定心仪的房子后，购房者就要开始进行该房屋的产权调查。从房本真假、房子是否真实存在，房屋是否有抵押（如果在银行抵押房产证有体现）等方面进行调查，确定房屋产权。此外，还需调查卖方是否有大额欠款，避免因卖方资产被法院查封，导致自己首付款打水漂。

第二步：面签

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

第三步：挂牌、网签

挂牌公示以及网上签约事项。注意！二者顺序是先挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

第四步：批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

第五步：放贷款

银行拿到他项权证（他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书）之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房流程，而且只需买卖双方到场。

第六步：过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

第七步：拿证

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

第八步：交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

以上就是新房和二手房的购房流程啦，有没有解决你的疑惑呢？如果大家还有不清楚的问题或者想了解更多房产知识，可以关注小助手哦！