浏阳河畔润和星河玥全四房将首开凭啥比隔壁贵1500元/平?

最近，高铁新城板块冒出了一个新项目，就坐落于浏阳河南岸附近。项目名也与浏阳河有关，叫润和星河玥，是润和城集团TOP系产品。上上周末楼盘刚刚开放了营销中心，预计7月中下旬就将迎来首次开盘。所推房源有125平和145平两个户型，均为四房。项目毛坯限价为10800元/平，卖精装的话价格将在13500元/平左右。比旁边的阳光城尚东湾新推出的精装产品单价要高出1500多。这个新盘到底怎么样呢？开盘之前，不妨跟着拼房帝来好好看看吧。

本土房企TOP10 深耕湖湘11年参与开发项目超40个

与拼房帝之前介绍过的很多全国知名开发商不同，润和城集团是大家很熟悉的湖南本土房地产企业。自2010年成立以来，其在湖湘22个城市参与开发及建设的项目超40个。润和城最先扎根在望城，开发的项目如润和紫郡、润和雅郡、润和山水郡等都是大家比较熟悉的。近几年开始在内五区拿地开发。现在几乎在每个区域都有润和城项目的声影。例如即将要卖完的位于雨花区的润和翰文府，岳麓区的润和滨江湾，开福区的润和国际广场。本土开发商更了解当地人的购房需求，运用这种熟悉度，润和城逐渐建立起自己的口碑和实力。

多年来润和城在长沙本土的成绩不输一些国内名企，开发实力在本土房企中也是领先地位。2016、2017年润和城销售面积位列长沙市前三甲，2019年销售金额位列长沙市前10位，湖南本土房企中的第一位（数据来源：克而瑞）。多年来长期位居本土房企TOP10。此次开发的润和星河玥是润和TOP系项目。总占地9.5万平方米，总建筑面积35万平方米，共16栋高层住宅，分两期开发。容积率3.0，绿化率35%。

坐落于高铁新城浏阳河湾 安置区高架桥将其包围

润和星河玥坐落于高铁新城板块，此板块是中西部首个高铁联运的国家新门户枢纽。也是长沙唯一一个集高铁，地铁，磁悬浮零换乘为一体的新城区，区域内有浏阳河穿行而过，可享天然的生态景观。近年来，高铁新城板块购房热度升高，根据湖南中原研究中心发布的2020年年度楼市数据来看，高铁新城商品住宅成交量是长沙市所有板块中的第一名，超过了梅溪湖一期。由此可见有不少购房者都看好片区发展。

项目具体位置为雨花区合丰路与合庆路交汇处西北角。向北靠近浏阳河，但与浏阳河隔着直线大约500米的距离；南面是合丰安置小区与花侯小学，西面临京港澳高速高架桥，东面与长沙第三大盘阳光城尚东湾为邻。从以上来看，项目的位置并不占优势。旁边的高架桥不可避免地会带来噪音和灰尘污染，北边虽靠近浏阳河，但隔着一定距离，几个砂石场就位于中间，观景的感受会受影响。项目西侧有个合丰废纸打包厂，南面的安置区内有不少小型物流公司，对于这样的周边环境，有些购房者会比较介意。

跨市出行交通便利 公共交通不够完善

交通方面，市内自驾通行的话，横向有长沙大道连通长沙东西。从长沙大道往西可与东二环相交，往东与机场高速相接；纵向有花候路，其贯通长沙以南，向南可与相府路相交。向北，花侯路浏阳河桥正在建设中，建成后，从项目直通开福、星沙就很方便了。

跨市出行的话，项目靠近京港澳高速，出市非常便捷。走长沙大道去机场坐飞机畅通无阻。另外，项目5公里范围内有长沙火车站、长沙南站、长沙汽车东站各处站点。外出旅游探亲乘坐火车、高铁、大巴可以轻松前往，赶车也不用着急。

若乘坐公共交通工具出行的话则比较不便。最近的地铁2号线长沙大道地铁站与项目相距1.5公里左右。从项目走去地铁站，不仅距离远而且道路也很曲折，通行安全性低。根据长沙地铁的远景规划，未来项目附近可能会通8号线，但目前站点不确定，方便与否无法衡量。周围500米以内的公交也不多，仅一个站点一条线路，项目所在之处便是该线路的起点站，终点是暮云，中途经过高铁南站。

花候小学与项目一街之隔 周边中小学较多

润和星和玥南面一街之隔就是正在建设中的花候小学，项目的开发公司长沙旺江房地产开发有限公司全额出资扩建，并与区人民政府签署了《教育配套协议》。不过项目暂未划分学区，最终要以当年教育部门文件为准。花侯小学占地50亩，此次新建总建筑面积29613.4平方米，主要建设内容包括综合楼、教学楼、体育馆及其他附属设施，建成后一共有54个班，计划于2021年底完成建设并投入使用。初中则是微机派位。幼儿园为楼盘自建。

除此外，项目周边还有不少学校。如合丰小学（规划中）、合丰中学（规划中）、长沙市一中雨花新华都学校、枫树山明昇小学、长塘里阳光小学、明昇长郡双语雨花中学、广益中学等。

风光带+27万方公园满足饭后休闲 周围多个商圈交汇

住在润和星河玥的话，晚上的休闲散步时间不要愁没有去处了。与合丰垸浏阳河风光带直线距离约700米（预计今年10月对外开放），另外东北角方位还有规划中的大型市政公园——约27万方合丰公园，走几百米就可到。西南面另有花侯新市民公园。

合丰垸浏阳河风光带实景图（在建中）

项目周围有多个商圈交汇，如高桥商圈、马王堆商圈、万家丽商圈、武广商圈等；半径3公里范围内的商场比较多，如离运达中央广场仅有1.5公里，去高铁吾悦广场、保利mall开车8分钟就能到，还有旭辉mall、高桥大市场、万家丽国际购物广场等。若不想走远，近处可享阳光城尚东湾约52万方商业（规划中），旁边还有江河花楸与光项目的商业一条街。

医疗方面，项目距三级综合医院旺旺医院约4公里；两公里左右的范围内暂定规划有一所川河医院。去湘雅二医院以及长沙市妇幼保健院开车大概半小时。

全四房方正户型 首推靠近浏阳河楼栋

润和星河玥项目总共16栋住宅，分布在两个地块上。首批将推售的S2号地块更靠近浏阳河，共6栋，为12#-18#，其中15#、16#为项目最北端的两栋，也是享河景最佳的两栋。刚好项目首开推二期15#，预计本月中下旬开盘。项目所有的楼栋均是26或25层的单体高层，两梯四户。楼间距达到50多米，比较开阔。小区内设计有1000m健身跑道带和250m彩虹跑道环；儿童主题乐园、老人活动区及广场舞活动区、景观会客厅、青年人运动区、成长教育科普花园等休闲配套设施。车位配比是1:1。

项目产品全为四房——建面125平四房和建面145平四房。建筑不是纯板式结构，125平的中间户北向采光会稍微有影响，但其中一间房相当于半赠送，户型也比较周正。145平的户型南北通透，南北双阳台设计大大提高了生活舒适度，厨房及北向房间的采光也无遮挡。总的来说，两个户型设计得都很实用。据置业顾问介绍，项目将以精装出售，价格预计将在13500元/平左右。而隔壁阳光城尚东湾青柠苑的113-148非毛坯住宅均价在11500-12000元/平。润和星河玥与之相比，价格没有太大竞争力。

总的来说，润和星河玥周边教育资源丰富，商业配套齐全，还可享近浏阳河的“地利”以及高铁新城的板块福利，这些都是项目的优势所在。而公共交通的缺乏，靠近高架所带来的问题则是项目比较明显的劣势。楼盘本月就将要开盘了，你觉得这个项目怎么样呢？

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