疫情过后，房贷利率有望下调，建议各位选择利率重定

房贷利率与经济增长速度之间存在着一定的关系与联系。2020年3月所有已经申请贷款的存量房贷的持有者都要将原有的房贷计算方式更改为LPR定价的贷款利率计算方式。在贷款利率计算方式更改的首年当中，存量房贷的贷款利率与之前的贷款利率保持不变。从一年以后可以申请每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定价进行调整。众多持有存量房贷的购房者对于更改贷款计算方式的疑问有很多。其中最主要的就是究竟是选择固定利率，还是选择重定利率。之前笔者给大家提过建议，建议大家按照固定利率进行贷款利率的调整。在疫情发生之后众多条件发生改变，现在笔者更建议大家选择重定利率，原因主要有以下几点：

第一、受疫情影响经济增速放LPR将下调

基础利率LPR的前身就是基准利率，基准利率之前是由央行根据当前的经济发展情况进行调节的。按照历年的GDP增长速度的数据与基准利率的变化的情况来看，每当GDP的增长遇到下行压力的时候，基准利率也会随之下调。通过利率的下调来实现对经济增长的刺激来实现对中小企业贷款成本的降低，扶持企业的稳定发展。

当前受到疫情的影响，我国的经济增长已经出现压力。根据社科院的预测2020年的GDP增长速度大约为6.1%左右。该速度几乎与2019年持平。同时，经过这些年GDP的增长速度也有了稍稍下降的趋势，所以在经济增长速度的压力下LPR下调是势在下调是势在必行。

第二、房地产带动经济增长作用明显会迎来政策利好

在过去房地产行业作为拉动经济的支柱产业，在经济增长当中充当着重要的角色。我们根据GDP增长速度和当年房地产发展的速度来进行比较可以发现。经济的整体增速与房地产发展的整体波动是有相关性的。虽然近几年对房地产行业的调控政策较为严谨较为密集，但是这也无法改变房地产行业对经济的真正推动作用。在各行各业都受到疫情影响一蹶不振的情况下，如果可以提升房地产行业的整体发展情况，那么今年的经济增长保“6”的愿望就有望实现。所以说，房地产行业的发展在当前的经济发展趋势之下会迎来政策的利好。

第三、政策倾斜鼓励购房者买房，贷款利率加点将适当降低

促进房地产事业的发展，不光要从开发商一侧进行刺激，还要对购房者的购房兴趣来进行有效地提升。购房者的购房兴趣如果提升，就要通过宽松的政策，那么下调房贷利率应该是比较有效的方式。因此，在刺激房地产市场发展的大前提下，适当地降低房贷利率不论是通过LPR下降方式还是通过降低加点幅度的方式都要实现房贷利率的有效下降。这样才可以从供应和需求两方面共同促进房地产的发展。

第四、我国GDP增速缓缓下降需要进一步下调贷款利率

长期以来，我国GDP的增长速度已经开始明显下降，从超过百分之二十降到百分之十现在降到个位数，GDP增速的逐渐下降让我们看到了贷款利率的逐步下降。从后续市场的判断来说，未来我国经济增长的压力会不断加大，目前已经处在GDP保6的关键时期。后续GDP的增速肯定会跌破6，甚至跌破5。那么在这样的未来发展趋势之下，贷款利率下调就是必然趋势。既然贷款利率下降了那么房贷利率也会相应下降。

存量房贷的购房者现在最为关注的问题，就是LPR是否会进一步下调，既然上面已经解释到了LPR与经济增长之间的关系。那么在今年当前的市场情况之下和未来的市场发展情况之下，LPR下降应该是成为定局。对于购房者而言，自身的贷款周期也是比较长的，在这种较长的周期当中，选择浮动重定利率会更加符合购房者未来的切身利益。综上所述在这里笔者还是建议各位在三月份签订利率换锚合同的时候选择重定利率，因为江西是大概率，既然是大概率，我们就应该享受政策所带来的利好。