这些年居民买房杠杆增加的比例不真实

房价逐渐高企，购房者买房通过贷款买房这是不争的事实。随着房价的不断走高，购房者买房的杠杆也越加越多。于是就有人用购房者的贷款来说明居民买房的杠杆正在增加。原本买房居民也就加几十万的杠杆，现在买房的杠杆都在网上百万加。那么居民购房的加杠杆越加越多是不是说明居民买房已经形成了加杠杆的习惯，并且已经开始完全借助杠杆买房了呢？

其实不然！对于购房者而言当前买房的贷款依然是70%，少部分刚需可以申请80%的贷款。过去购房者的购房贷款也是这样的比例。从贷款的比例上来看购房者买房并没有增加杠杆。还是保持了同样的比例买房而已。这怎么就叫做加杠杆了呢？导致购房者购房贷款多的原因出在房价的持续上涨，并不出在购房者增加杠杆。

房价的持续上涨让购房者被迫增加杠杆。原本在房价较低的时候70%的房贷只有几万元或者十几万元。甚至不少购房者完全可以只贷款很小的比例购房。但是在房价上涨之后情况就不一样了，购房者买房的贷款少则几十万多则上百万或者几百万。但是总体限度还是并未超过70%。房价的上涨让购房者看上去像是增加了购房的杠杆，但实际上却并非这样。

确实在房价上涨之后有投资者和炒房者喜欢加杠杆。这部分人才是实实在在的增加了购房的杠杆。他们通过低首付高贷款，并且是大量贷款买多套房的方式来博取房价上涨所带来的收益。因此，真正增加杠的都是这部分人，而不是普通的购房者。

在购房者看到房价的上涨趋势之后，确实也核算了贷款的成本。不少人发现其实贷款买房更加划算。这也增加了购房者对于贷款的使用率，但这也绝不是购房者人为地增加了购房的杠杆。所谓杠杆增加只是房价上涨的一种附带表现罢了。