开发商空手套白狼？上海允许开发商延期或分期缴纳土地出让金

在众人的印象当中房地产领域当中需要分期付款的应该都是购房者。房地产开发商本身就是从事“暴利”行业，并不需要靠分期付款的方式来获得什么东西。但是在2020年新冠疫情发生之后开发商分期付款的日子或将开启。上海市为了确保房地产市场的稳定发展，为避免疫情对于合同履行造成影响带来的违约情况出台政策：开发商拿地可以延期或者分期缴纳土地出让款。虽然说官方给出的解释与政策向开发商倾斜并没有关系，但是从政策本身我们可以看出确实有扶持房地产行业发展的趋势。

虽然政策一直强调要稳定房地产市场，杜绝房价的大起大落。并且通过各类的调控政策想让房价更加稳定，想让房地产市场更加符合可持续发展的需求。但是当房地产市场真正遇到困难的时候政策还是会有所“跟进”。

其实开发商拿地本身大多都需要贷款帮助。开发商借助贷款拿地或者拿地后抵押贷款是常有的事。并且在建设方施工的同时开发商也并非预付建设款。大多开发商都是在房子预售回款之后结算一部分，等到竣工验收之后才会最终结清所有款项。从这里我们看出开发商确实有一些空手套白狼的嫌疑。前期欠是别人的钱，最终赚的钱却是自己的。此次上海出台的“救市”政策，更有让开发商空手套白狼的嫌疑。如果开发商在拿地之后延期或者分期时间较长，土地先期交付之后开发商短期内顺利开工建设拿下相关审批手续，以最快的速度展开销售。那么开发商在销售之前的投入会非常小，资金压力和融资成本也会大大降低。

虽然说开发商融资拿地、周转、运行的过程并没有那么简单，其中需要用到钱的地方也有很多，但是对开发商来说开发成本最大的部分就是土地，如果真的有政策可以让开发商先期少付或者不付土地款的话，那么就相当于让开发商空手套白狼赚钱。

疫情对房地产带来的影响是巨大的。而房地产对后续经济的增长带动性也是巨大的。因此，像上海这样托底房地产市场发展的政策还会继续出台。2020年将是房地产市场重获政策支持的一个重要发展时间节点。