噱头还是动真格？恒大承诺购房者买房后如果楼盘降价可退差价

一直以来在房地产市场当中都存在这样一个现象，在近几年尤为严重，那就是在购房者对房价预期高涨之后一旦开发商下调房价购房者就会采取维权的手段。这种不正当的维权可以说是当前房地产市场当中的一个毒瘤。这反映了购房者两方面的问题：一是购房者对于房价的上涨预期非常高，也就是投资意愿很高。二是购房者缺少应有的契约精神，这才导致了维权事件的多发，不当维权事件的产生。

面对购房者越来越频繁的维权事件。很多开发商想做活动降价促销也是无从下手。虽然有些开发商很霸气，在购房者提出退房之后也予以接受。但是这并不是购房者想要的，购房者想要的就是在开发商降价之后予以自己的一定的补偿，让自己从心理上获得一些慰藉仅此而已。退房其实并不是购房者真正的目的。

恒大作为国内首屈一指的开发商在房产销售方面颇有建树。进可月销售千亿，退可刹住不卖房。近日，恒大宣布从即日起凡是签订了房产销售合同的购房者，在5月10日之前如果遇上恒大的楼盘降价，开发商会退还楼盘降价带来的差价。这样的举措无疑可以消除购房者与开发商之间的隔阂。恒大此举就像是给购房者打下了一针强心剂。“房子掉价你找我”也树立了一个负责任的企业形象。对恒大现阶段上半年的销售应该会有较大的帮助。

但是从恒大的话语当中我们也可以发现，恒大下一步降价促销的端倪。那就是5月10日，劳动节假期过后。恒大或将根据当前的销售情况在进行销售策略调整。但是就目前的市场反应来看，先期开发商降价，应该是大概事件。但是在上半年以后受到政策和购房者意愿以及投资者购房的影响，房源一定会持续减少房价应该会逐步推升。所以各大开发商在下半年降价促销的情况应该会比减少。取而代之的应该是房价上涨开发商涨价的情况出现。

但是不论怎么说恒大即然敢向购房者打包票降价就补差价赔钱，那也是下了很大决心的。因为当前市场销售并不明朗，开发商降价促销的概率很大。一旦恒大前期销售不佳，想通过进一步降价促销来实现销量的增长，那么恒大就要背负补差价的压力。不过就目前的恒大销售情况和价格以及优惠政策来看，进一步降价的可能还是很小的。