2020年房地产行业最难的一年还是最好的一年？

自从2018年楼市调控政策全面收紧之后。房地产开发商的好日子似乎就已经到头了。政策的收紧，购房者对于购房需求的重新考量，也让楼市一下子失去了该有的活力。在各类的管控政策作用下。最终的调控结果还是2018年房地产市场获得了不错的增长，不论是土地的出让收入还是商品房销售的业绩都有了一定的增长创下新高。在2018年以后，2019年被看作是楼市将迎来拐点的一年。但纵使金融政策持续收紧，开发商融资渠道逐渐关闭，也还是留给了楼市一定的发展机会。只不过在这一年当中不少小型房企破产，最终遗憾地离开了房地产市场。但是这种小房企的离开对于房地产市场来说也是一种好地促进。

时间来到2020年受到新型肺炎病毒疫情的影响。今年的楼市在众人眼里看上去已经是注定失败的一年。关于2020年是房地产市场最艰难一年的说法也不绝于耳。那么受到疫情影响第一季度惨淡的房地产市场究竟是迎来了最艰难的一年还是最好的一年？

最难的一年万事开头难

万事开头难这句话说的并没有错，2020年的开场确实很难，各个行业都难，房地产市场也很难。面对几乎为零的交易，面对疫情对公众心理的影响，房地产市场难有作为。纵使线上售楼部纷纷开启，也并未能获得实质上的转变。而从开发商不断寻求售房渠道方式的态度上来看，开发商自己也觉得自己挺难的。所以说，从目前的状态来看，2020年的房地产市场的确是最难的一年。

最难的一年风险与机会并存

我们常说风险与机会是并存的。2020年楼市的开局充满风险，开发商在这一年中也必定充满冒险。既然有风险那一定会有机会，2020年的房地产市场应该就是留给众多一线大房企持续发展，拓展市场的最好机会。

机会之下，2020年可能是房地产市场最好的一年

要说房地产市场最好的一年可能并不是2020年。但从楼市发展的现状与政策的导向来看，近几年甚至未来较长一段时间内房地产市场最好的一年可能就在当下！

第一、首季度的经济增长不容乐观，政策补位跟进

第一季度的经济发展受到疫情的影响不容乐观。如果想要保住社科院之前预测的6.1%的GDP增长速度，那么在后续的几个月当中一定要通过政策对经济的增长来进行拉动。因此政策的倾斜一定会成为房地产市场发展的动力。

第二、经济与房地产息息相

经济的发展与房地产是息息相关的。当经济处于萧条时期，由于房地产业是基础性和先导性产业政府为了刺激宏观经，往往增加投资，大兴土木，从而使房地产业比宏观经济先期复苏上扬。随着宏观经济的扩张对生产资料、劳动力的需求随之增加，进而带动房地产需求上升，使房地产业先于宏观经的扩张而扩张。下图是近些年来房地产市场对经济增长的贡献度。房地产市场对经济增长的贡献度平均数一直保持在10%以上。并且大部分时间也都在10%以上。从图中的数据我们可以看到，自房地产发展政策倾斜的年份房地产市场对于经济增长的贡献就会明显提高。因此如果政策想要带动经济稳定发展，那么从房地产市场入手应该是不会错的，也会是效果较为明显的。

第三、房地产市场并无时效性，第一季度并非销售高峰

很多人一定会问，为什么经济的增长不能从其他产业带动呢？原因就在于房地产市场并无时效性。或者说住宅商品房市场没有时效性。我们举例说明：零售业、餐饮业、娱乐业、旅游业、制造业等等过了这个时间就过了。在疫情影响之下这些行业前几个月受到的损失在后续时间内无法补回。没有人会买不符合季节的商品，也没人会吃昨天剩下的饭，制造业除非没日没夜的赶工，否则首季度的损失也难以补齐。唯独房地产行业商品房的销售可以拖，只不过房源集中销售会对房屋价格造成影响。但只要购房者的需求在，1月份的房子拿到3月份开盘销售也是有人要的，并且商品房销售属于“期货”，卖了钱就行并不需要建设进度完全跟上。同时，开发商销售的旺季也并不在第一季度，第三季度的销售才是开发商的高峰。

2020年房地产市场将获得不错的发展机会

2020年的楼市作为目前拉动经济增长的主力一定会引来政策的支持，具体支持方式有以下三种：

第一、拓宽开发商融资渠道。将之前收紧的开发商融资渠道拓宽，降低购房者的融资成本，让开发商度过现阶段影响造成的难关。确保后续房价稳定，避免开发商因为资金问题而扰乱房价。

第二、利好购房者购房，松绑政策。政策方面对购房者购房限制进行有目的的松绑，让购房者产生浓厚的购房兴趣，增加商品房去化速度。降低房贷利率吸引购房者买房，降低购房门槛释放购房需求，加大土地供给增加房源销售。

第三、拓展土地市场。政策方面会加大对土地的供应，确保城市发展资金快速到位。加快房地产项目开发速度。避免在购房者需求大于商品房供给的情况下带来房价的过多增长。

2020年房地产市场开年遭遇滑铁卢，但由于房地产市场自身的特殊性，也将在疫情过后迎来不一样的春天和利好。因此2020年的楼市看似萧条，实则充满了机会与希望。