通过疫情看楼市，终于知道王健林的苦衷了

李嘉诚卖楼转投国外市场；王健林卖楼转型轻资产；潘石屹卖楼组建新公司。三位国内的商业地产界的大佬频繁抛售寻求转型可以说是近两年来房地产市场最大的热点和最热的话题。之前关于商业地产大佬卖楼转型的原因说过很多。有些人也并未真正领会其中的含义。近期随着武新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延，全国几乎各行各业都受到了不小的影响，房地产行业也受到了前所未有的影响。如果结合疫情对产业的影响来解释房地产市场分化与大佬抛售的原因，那么我们就能清楚地看到为什么转型的想走的都是商业地产开发商，而住宅地产却始终坚守着阵地一步也不想让。

在疫情的持续蔓延之下，受到影响最严重的就是零售业、商业、娱乐业等等，这些具有时限性过期不候的产业做的生意和买卖就是当下，今天就赚今天的钱，如果一天不开张就会蒙受一天的损失。很显然在疫情期间，这些相关产业几乎都没有开过张，这些产业对应的就是商业地产开发商。自己的商业项目，一般都是自持的，也就是说，他们自己当着包租公包租婆靠收租金和广告费来赚取收益。在疫情发生之后，由万达为首的众多商业地产开发商都给租户免除了不同期限的租金与租户共度难关。租户颗粒无收商场本身也未能收到租金和管理费。这就是目前商业地产所面临的困境。

换而言之商业地产不需要卖房子，所有的风险都是自己承担，行情好了租金都是自己的，房子升值了资产是自己的，但如果商业无人问津，那么赔钱的也都是自己。相比之下住宅地产商就幸运得多，他们只负责盖房子然后卖房子只要有人愿意买房子就行。卖出去的房子今后是升值是降价是自住还是出租或者是放在那里荒废都与开发商无关。开发商只要赚取中间的销售差价即可，同时配套的物业公司也可以长期收物业管理费。

疫情期间，商业地产包括商户几乎颗粒无收，虽然住宅地产的开发商也没有卖出房子，但是一月份的房子二月份可以卖，三月份可以卖，甚至来年还可以卖，无非地产开发商只是承担一些资金流转上面的压力与风险，并不会有太多的商品房库存压力来带给他们，毕竟当前的楼市需求还是很大的。所以我们可以看到商业地产的开发商大佬都在寻求转型，都希望走出原有的商业地产的模型，寻求新的利润增长点，万达由房地产开发转型为商业管理企业走轻资产化的路线就是为了摆脱重资产对自身发展的牵绊。