可能你还没意识到，房价涨幅下滑并不是利空信号

不论是什么城市，房价的上涨幅度最终都会下降！这是毋庸置疑的趋势。这里我们所说的房价上涨幅度下降并不是说每个城市的房价最终都不涨了。因为我们这里所说的都是相对的房价涨跌情况，并不是绝对的房价发展趋势。

我们现在可以看到，房价涨幅相对较高的都已经是三线城市了，一线城市的房价涨幅出了深圳带有炒作性质的二手房之外，都已经在2%以内的水平波动了。相比之下，二线城市的房价涨幅还能冲到5%以上。三线城市的房价涨幅能够达到10%以上。这样的趋势究竟又是如何产生的呢？是不是房价的涨幅越低，房价就失去稳定性了呢？房子也就没有投资价值了呢？

现在四个一线城市的房价均值差不多能达到5万左右。虽然广州的房价最低，但也没有很低。5万的房价每年上涨1000元就是2%的水平。目前大量二线城市的房价均值大约不到2万元，我们就按照最高2万来计算。1000元的年涨幅就是5%。三四线城市的房价水平再低一些，我们按照1万来算1000元的年涨幅就能达到10%。可以看到同样是涨了1000元的房价，在不同级别的城市当中所表现出来的房价涨幅也是不一样的。

而随着城市房价的持续上涨，房价的涨幅也不可能一直维持在某个水平。毕竟居民收入的增长和购房能力的增长并不能持续快速的提升。所以房价涨幅随着房价的上涨放缓也是大势所趋，购房者也需要有一个缓冲的时间。

因此，房价涨幅下降并不是什么楼市的利空，老拿这个涨幅的下降来判断房价要降也是不准确的。也是很恶心的。