五一商圈到底需要一个什么样的商业综合体？

近日，楼主路过太平街发现，贾谊故居南面的楼房已拆除，并建成了一块绿地供市民休闲。人流如织的太平古街顿时豁然开朗，这条两千年历史的街道也有了更开阔的展示面。

（作者摄于2020年4月底）

自战国时期长沙有城池开始，太平街就是长沙古城的核心地带，历经2000多年没有改变。目前，长沙能见到最早的志书——明嘉靖《长沙府志》和最早的城区地图——清嘉庆三十三年(1818年)《善化县城图》描绘的太平街地段街巷名与走向，与今日太平街毫无二致。

长沙素有“屈贾之乡”之称。其起源便来自在太平街留下足迹的屈原和贾谊。据史载，公元前174年，贾谊任长沙王太傅时，居于此有3年时间。据北魏郦道元《水经注》记载，贾谊在这里筑石床、凿水井、植柑树，并写下了汉赋名篇《悼屈原赋》和《鵩鸟赋》。

贾谊故居（图片来源于网络）

无独有偶，贾谊居住之处曾经也是屈原下榻之所。据记载，太傅里原名濯锦坊，屈原诗歌中也屡屡出现“濯发”“濯缨”之类的词藻，“濯锦坊”因此得名。也正因为此，古人在吟咏濯锦坊时，都要把屈贾连在一起，这里也就成了屈贾文化的纪念地，也被称为屈贾之乡，湖湘文化的发源地。

20世纪初，太平街成为辛亥革命长沙起义的发源地，现位于太平街马家巷17号。辛亥革命时期，革命组织共进会湖南总机关处设在此地，焦达峰同志曾多次在此召集有关同志秘商反清大计。

可以说，当时的太平街就是辛亥革命长沙起义的“大本营”。而与此同时，同盟会湖南分会的秘密机关“湖南体育会”和“体育学堂”也设在太平街的太傅祠内。辛亥革命长沙起义充分体现出当时人们要求自由、民主、平等的渴望，长沙人的敢说、敢做、自强的精神在这次起义中也体现得淋漓尽致。

而太平街旁的 坡子街也正在提质改造，改造完成后，道路将更加平整、通畅，对老街历史文化的挖掘、对商业氛围的品质提升也将起到积极的影响。

坡子街改造方案

道路铺设效果图

同样具有两千年的历史，坡子街书载历史起于汉初，汉高祖五年长沙国南界已达坡子街一带。

后有杜甫居于长沙，就住在坡子街小西门外自称“江阁”的民房内，目睹了当时此地的繁华景象，写下了“茅斋定王城郭门，药物楚老渔商市。市北肩舆每联袂，郭南抱瓮亦隐几。”的千古名句。

清代的坡子街，已和南正街、红牌楼连成一片，成为长沙城的中心商业区。清末，坡子街又成为金融业、药材业的集中地带。民国时，长沙钱庄达八十六家，其中半数在坡子街及其周边，春茂、谦和、万裕隆、鸿记等几大家都聚集在坡子街。除了，金与钱，更有吴玉记、祥生、九亭、万生等绸布大户；以及笔墨纸砚、药材等名店。

图片来自Aedas

平行坡子街，相交太平路的 解放西路，也是长沙有重要历史地位的“魔性”街道，拥有厚重沧桑的历史，承载着太多老城市人的回忆，密集着最受年轻人欢迎的繁华商业。 既有色味俱佳的美食，又有灯红酒绿的故事。北京有工体，成都有九眼桥，长沙，有率性的解放西。

不管是凌晨3点的解放西，还是零下3度的解放西，就像一位永葆热情的异国女郎，每到晚上都会散发出她的魅力，吸引着许多或兴奋或落寞的灵魂。不夜的长沙，从来都不缺消遣的地方，酒吧是深夜才开门的灵魂医院，不管是在舞池里跟着DJ节奏“一起摇摆”的小哥哥小姐姐们；或是点上一杯long island，邀上三两好友安静地坐在不那么喧哗清吧静静聆听的都市人；还是一群在KTV嗨唱到天明的灵魂歌者们，会玩的长沙人，夜晚满溢的从来都是喧嚣与肆意。

长沙酒吧行业走过了20多年的风雨历程，唯有解放西路酒吧一条街常被津津乐道，无论经历怎样的岁月洗礼与时代变迁，它永远保持活色生香，成为长沙人茶余饭后的谈资。

酒吧新资本、新品牌、新玩法不断注入，解放西酒吧街进一步被激活。

（图片来源于网络）

我们可以说，太平街、坡子街与解放西既是湖湘精神起源与时代璀璨潮流的相融相生之地，也是长沙繁华两千年的见证。

正是有了两千年的沉淀，太平街、坡子街与解放西周边的饮食文化、人文历史、时尚潮流获得了大众的认可与传播，流量经济水到渠成。如今由太平街、坡子街、解放西路编制成的五一商圈已成为了全国著名的网红商圈。每到节假日就是人山人海，五湖四海的游客络绎不绝。坡子街、太平街上那些长沙的地道的、传统的小吃店更是年轻人必打卡的节目。茶颜悦色、文和友等品牌已成为了年轻人心中长沙的LOGO。五一商圈的地标商业项目，IFS在2019年更是创下50亿的营业额。

IFS（图片来自芙蓉发布）

炙手可热的五一商圈如今吸引了无数商家争先恐后的进驻，区域内的店铺租金也是节节攀升，国金街的租金已超过2000元/平米/月。太平街、坡子街等区域部分店铺租金更是超过3000元/平米/月，少量商铺高达8000元/平米/月！

在刚刚过去的五一黄金周，长沙更是表现亮眼。

近日，央视连续报道长沙市五一期间商圈、文旅、夜经济等的热闹火爆。据网易财经等发布的疫情后消费“满血复活”指数显示，包括上海、深圳、杭州、长沙、成都等在内的全国11个核心城市最核心商圈客流量，上海领跑， 长沙位居第二，且大数据显示，11个城市中唯有长沙消费者近期持平甚至增加了家庭消费支出。

餐饮方面，仅以网红门店超级文和友为例，500多张座位座无虚席，多的一个桌子被翻台10余次，基本与2019 年同期相差无几。文旅方面，据携程数据，长沙是全国最热出游目的地城市前10强，文旅消费全线飘红，全市共接待游客362.38万人次，实现旅游总收入35.38亿元，分别达到去年同期水平的81.48%、80.19%，远高于全国平均水平。

超级文和友

在“流量经济”、“网红商圈”、“打卡圣地”等光环簇拥下；游客络绎不绝来打卡的同时， 我们更应该冷静下来，思考五一商圈未来究竟需要一个怎样的商业项目？

这个位于五一商圈的核心地带，太平街、坡子街及解放西路交汇处的云玺天街也许将给出一个大家满意的答卷。云玺天街树立在湖湘精神的起源地、千年商业中心， 太平街、坡子街及解放西路的交汇处，打造一个 “世界级文旅地标玩乐场”正是其最好的定位。

如何更好的传播太平街的湖湘精神，又如何让历史文化与现代商业完美的融合？云玺天街的设计单位Aedas，以张家界作为设计蓝本，从中选取了黄龙洞、天门洞等标志性景观作为建筑原形，以一种野蛮生长的轮廓姿态，将长沙人骨子里的霸蛮精神展露无遗。

设计师以主题性商业空间为概念，设计打造了集文创主题购物中心和情景餐饮街区于一体的商业裙楼，围绕“艺术、人文、自然”带来全新购物体验的同时，也为城市带来更多文化空间。

图片来自Aedas

在做商业规划时，项目紧贴“世界级文旅地标玩乐场”这一定位。七大运营亮点，玩赚不夜长沙。

首先，借助张家界天门洞这一独一无二的IP，打造项目为中部旅游集散中心及游客服务交流平台！未来，去张家界旅游的人，第一站将是云玺天街，先参观云玺小天门洞再看张家界大天门洞，未来国际游客流量无可估量。

（云玺小天门洞）

第二，为满足年轻人爱玩的天性，将在项目一层至五层打造丰富多样的娱乐体验项目，比如项目拟携手十二兽酒吧，利用全亚洲首创30米层高中庭巨幕打造5D云MAX俱乐部。白天吃喝玩乐购，晚上整个中庭将变身嗨FUN共享舞池空间，并上演5D全景灯光秀；

第三，首创5G黑科技沉浸式场景体验仓。5G结合AR/VR技术，全球首创VR/AR实景，打造爆款科技潮流！30米巨幕与公共区域数百块多媒体高清电子屏，以5G高速网络多屏互动，让云玺真正成为动起来的玩家主场，娱乐中心！

第四，为了让太平街与坡子街上的食客品尝更多美食，项目还将在G层打造6000平米的湖湘美食集散街区，将所有美食小吃汇集，国内外游客以及市内顾客可以一站式品尝所有湖湘美食；除了逛吃以外，整个街区分不同风格主题设计，尽享美食的同时还可以游览中国特色及湖湘特色风情；

第五，作为在不夜城长沙中心的云玺天街，更是国家夜经济战略的落地项目--长沙首批24小时夜经济示范点，以2-5层夜生活业态集群，延长经营时间，激活商业潜能，降低长沙全年约220天雨雪天气给室外街区商业带来的经营影响，成就24小时夜经济示范点；

第六，更有新概念豪车智慧展厅等你来体验，未来新概念豪车的最新车型将在云玺天街发布，客户直接能够在项目进行体验及试驾，能获得更直观明了的体验，免去去偏远的4S店的同时能将大量的高端消费客群聚集在云玺天街；

第七， 5G时代即将到来，云玺天街紧跟潮流步伐，增强消费者逛街体验的同时，开发独家云商铺，利用5G技术，从客户购买力、消费爱好、消费频率等多维度进行分析，制定高效广告推送、促销等经营策略，以大数据，为商业保驾护航。

五一商圈主要的三条街区汇聚于此，对项目的客流量就是天然的保证。正是看中了项目的位置优势，及其贴近市场的商业规划，文和友、喜茶、大斌家、海底捞、贤合庄、蓝蛙、盛香亭、费大厨等众多网红餐饮品牌意向进驻。

云玺天街商铺产品已经正式启动认筹，即将开盘：单户面积20-1000平米；

此时我们再站在解放路与太平街的十字路口，感受千年商业街区与现代地标建筑的强烈的视觉冲击与融合，更能理解云玺天街要打造一个世界级文旅地标玩乐场的初衷。